5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine renovierungsbedürftige 5-6 Zimmer-Wohnung in der zweiten und 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien.
Die Wohnung ist bezugsfrei, also sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger geeignet.
Wir empfehlen die Renovierung bzw. Erneuerung der sanitären Ausstattungen, der Böden, der Wände, der Türen, des Elektrik-Sicherungssystems/FI und einiger Fenster.
Mit vier Zimmern im 2. Obergeschoss (DG) und weiterem Ausbau-Potential von 1-2 Zimmern, evtl. einem ergänzenden Bad im Dachgeschoss (Galerie) richtet sich dieses Angebot an Familien, die ein Eigenheim für 4-6 Personen suchen. Eine kleinere Familie oder ein Paar kann hier mit individueller Gestaltung großzügigen Wohnkomfort schaffen. Die sonnige und lichtdurchflutete Ausrichtung der Wohnung ist dabei ein Pluspunkt.
Die Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung ist sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer zugänglich, von dort schweift der Blick über den begrünten Gemeinschaftsgarten. Die Distanz zur gegenüberliegenden Bebauung schützt vor direkten Einblicken.

Insgesamt verteilen sich ca. 117 qm wie folgt:
2. Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 93,10 qm
Diele: ca. 11,31 qm
Flur: ca. 1,89 qm
WC: ca. 1,48 qm
Wohnen: ca. 24,01 qm
Schlafen: ca. 12,88 qm
Zimmer: ca. 15,16 qm
Zimmer: ca. 11,54 qm
Küche mit Fenster: ca. 7,21 qm
Bad: ca. 3,44 qm
Terrasse ca. 8,36 qm (anteilig 50%): ca. 4,18 qm

3. Obergeschoss/Galerie: ca. 24,37 qm
Arbeiten: ca. 8,53 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 12,10 qm
Abstellraum: ca. 7,48 qm; lichte Höhe > 2 m ca. 3,74 qm

Ein gemauerter ca. 9 qm großer Abstellraum im Untergeschoss sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller ergänzen dieses Immobilienangebot.
Optional können ein, oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze für je EUR 25.000,-- zusätzlich mit erworben werden.
Das Wohngebäude wurde stetig instandgehalten, es stehen keine geplanten Sonderumlagen an.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Ein Highligt der Wohnung sind die unterschiedlichen Raumhöhen mit bis zu ca. 4,20 m, welche durch die pultartige Architektur des Gebäudes ein unverwechselbares Wohnambiente schaffen. Mit Ausnahme des Abstellraumes in der Galerie geht in dieser Dachgeschosswohnung somit keine Wohnfläche durch Dachschrägen verloren.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Immobilie liegt im südlichen Stadtteil München Harlaching und ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing.

Harlaching ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Die Zubringer-Buslinie 139 hält nur weniger als 100 m vor der Haustür, insgesamt brauchen Sie ca. 18 Min. bis Stadtmitte.

Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zwei Supermärkte, Bäckereien, Apotheke. Auch Cafés, Restaurants und Biergarten sorgen für das kulinarische und gesellige Wohl.

Harlaching ist auch sehr familienfreundlich: In fußläufiger Umgebung sorgen sich zwei Grundschulen und zwei Gymnasien sowie einige Kitas um die Ausbildung und Unterbringung Ihrer Kinder.

Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, begrüßt ganzjährig Besucher aus aller Welt.

# Sonstiges
Für die Wohnung werden monatlich EUR 693,-- Wohngeld fällig, davon sind EUR 643,-- auf Mieter umlagefähig. Monatlich fallen davon aktuell EUR 364,-- auf die Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten an, diese resultiert aus der ehemaligen Überbelegung der Wohnung durch die Vormieter. Im Vorjahr lag die Heizkosten-Vorauszahlung noch bei rund EUR 200,-- monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 159.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 816271