Haus zum Verkauf €289.000
26935 Niedersachsen - Stadland

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem modernisierten Zuhause in Stadland! Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, erstreckt sich über großzügige 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.087 m². Mit insgesamt 5 Zimmern und zwei Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer, das mit über 42 m² zum geselligen Beisammensein einlädt. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine moderne Atmosphäre geschaffen, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Die angrenzende großzügige Südwest-Terrasse mit 34 m² Fläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Modernisierung dieses Anwesens wurde umfangreich und mit stilvollem Gespür durchgeführt. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Gestaltung ziehen sich durch das gesamte Haus.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die nicht nur praktisch ist, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Das im Exposé ersichtliche Zimmer das noch nicht fertig Renoviert wurde, wird aktuell vom Eigentümer fertig gestellt.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Stadland vereint die Vorzüge zeitgemäßen Wohnens mit dem Charme eines gewachsenen Anwesens. Es bietet nicht nur Raum für Entfaltung, sondern auch die Möglichkeit, die letzten persönlichen Akzente zu setzen. Genießen Sie modernen Komfort und eine behagliche Atmosphäre in Ihrem neuen Zuhause!

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt günstige 45,55 €. Profitieren Sie jetzt von niedrigeren Einstiegskosten und langfristiger Planungssicherheit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Erbbauzins: 45,55 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 47 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Familien mit schulpflichtigen Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Stadland, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, während weiterführende Schulen wie die Oberschule Stadland gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar sind. Die Lage punktet auch mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wobei die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt und eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Für Pendler bietet der Bahnhof eine bequeme Option, um schnell und einfach zu anderen Zielen zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden und bequem erreichbar, was die gute Infrastruktur in Stadland unterstreicht. Für Freizeitaktivitäten und Hobbys ist die Umgebung äußerst vielfältig. Naturfreunde können die grünen Flächen und Naherholungsgebiete in der Nähe genießen, während Wassersportbegeisterte sich an den nahegelegenen Gewässern austoben können. Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, und kulturelle Veranstaltungen sowie gastronomische Angebote sorgen dafür, dass auch in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offenbleiben.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 187,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 2033-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510101-039880