Haus zum Verkauf €345.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

# Objektbeschreibung
Klein aber fein!
Platz ist eine Frage des Anspruchs und der Fähigkeit gute Räume sinnvoll einzurichten.

Diese Doppelhaus in zentraler Lage von Preetz ermöglicht ein zukunftsorientiertes Wohnen, da mit einer neuen Solaranlage und Wärmepumpe ein energieeffizientes Leben möglich ist.
Für ein Paar oder junge Familie ist in dem großen Wohn-/ Essbereich mit anschließender Küche ein heller und zentraler Lebensraum im EG vorhanden, der durch die 3 Schlafzimmer im OG ergänzt wird.
Direkt an einem kleinen öffentlichen Platz gelegen, haben Sie einen weiten Ausblick aus dem Wohnzimmer, der nicht der üblichen Szenerie einer Straßenbebauung folgt.
Durch den geöffneten Grundriss erhält man sowohl von der Straßen- als auch Gartenseite Licht in den Wohnraum und damit einen Austausch direkt zur Natur.
Der Kaminofen im Wohnzimmer beheizt dabei wohlig das offene Erdgeschoss.
Die moderne Küche schließt direkt am Essbereich an, so dass Kochen und Leben miteinander verbunden sind.

Neben dem sehr großen Bad mit offener Dusche im EG, das man auch praktischerweise durch den Garten erreichen kann, finden Sie noch einen Abstellraum und das ehemals genutzte Gäste WC direkt am Eingang.

Die alte Holztreppe führt in das Dachgeschoss hinauf, das neben dem Hauptschlafzimmer ein weiteres Kinder oder Arbeits-/Gästezimmer aufweist. Daran schließt sich noch eine Art Kammer / kleines Zimmer an, dass aber als Werkraum, Spielzimmer oder kleiner Arbeitsbereich gut genutzt werden kann.

Das Haus bietet ein charmantes Leben für einen 2-3 Personenhaushalt!

# Ausstattung
Erfolgte Modernisierungen:

- Einbau Wärmepumpe 2022
- Einbau Solaranlage auf dem Dach 2022
- neue Elektrik 2019
- neue Wasserleitungen 2019
- Glasfaseranschluss

Ausstattung:
- Kunststofffenster teilweise mit Außenjalousien
- Vinylboden
- Bäder hell gefliest
- moderne Einbauküche
- Kaminofen

Ein neuer Energieausweis ist beantragt, da der bestehende Energieausweis noch auf den Daten der alten Heizung beruht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Preetz gehört mit ihren ca. 16.000 Einwohnern zu der größten Stadt des Kreises Plöns und liegt nur ca. 15km südöstlich von der Landeshauptstadt Kiel entfernt.
Bekannt auch als die sog. Schusterstadt bietet Preetz mit ihrer reizvollen Landschaft viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Der Postsee, der Kirchsee und der Langsee laden
zu Spaziergängen, Rad- oder Bootstouren sowie Wanderungen ein.

Eine sehr gute Infrastruktur mit charmanter Altstadt um den Marktplatz runden diese Wohnlage ab. Diverse Geschäfte, Ärzte, verschiedene Schulen und Kindergärten und ein Krankenhaus sind vor Ort ansässig. Der wöchentliche Markt ist Treffpunkt aller Pretzer zum Schnack und Austausch.
Ein Bahnhof mit Verbindung nach Kiel und Lübeck bieten eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande.
3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Solarheizung
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.11.2023
Gültig bis: 15.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2023-29#549CH