2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.000
Würzburger Str. 63, 51103 Köln - Vingst

Im schönen Köln-Vingst steht diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines
Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1965 zum Verkauf. Die gut geschnittene und 2010 kernsanierte Wohnung
umfasst eine geräumige Wohnfläche von ca. 52 m2, mit der eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 €
erwirtschaftet wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 237 €, davon sind etwa 47 € nicht auf die
Mieter umlegbar.
Leichte Dachschrägen an den großen, 2010 erneuerten Fenstern sorgen in den beiden großen Zimmern und der
Küche mit moderner Einbauküche für gehobenen Wohnkomfort, der durch ein saniertes Duschbad
vervollständigt wird.

- Vermietete Kapitallage
- JNWM: ca. 10.200 €
- Mtl. Hausgeld: ca. 310 €
- Kernsaniert in 2010
- Neue Fenster aus 2010
- Gaszentralheizung aus 2021
- Gehobene Ausstattung
- Sehr gepflegter Zustand
- Moderne Einbauküche
- Duschbad
- Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Nur ca. 5 km bis zum Dom

IKEA Einbaküche mit Elektrogeräte (Kühlschrank und Waschmaschine nur 1 Jahr alt)

Die präsentierte Immobilie befndet sich im östlichen Kölner Stadtteil Vingst, ca. 5 km von der Kölner Altstadt
entfernt. Ihre Mieter genießen auf der rechten Seite des Rheins eine sehr gute Anbindung und eine solide
Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und ein multikulturelles Wohnumfeld.

Im angenehmen Umkreis von ca. 8 Gehminuten werden mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedener
Fachrichtungen und Freizeitangebote wie Sportvereine oder das Höhenbergbad sind ebenfalls bequem zu Fuß
zu erreichen. In rund einem Kilometer Entfernung lockt z.B. auch der Park “Merheimer Heide” mit sattem Grün
und viel Platz für Erholung spendende Zeit im Freien.

Die nächste Bushaltestelle in ca. einer Gehminute Entfernung bindet zusammen mit der etwa 600 m entfernten
Straßenbahnhaltestelle gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Hauptbahnhof Köln wird mit dem
öffentlichen Personennahverkehr innerhalb von ca. 13 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die B8, B55 sowie
die A3 und A4 in komfortabler Reichweite.

Der Energieausweiß kann bei Verwaltung ggf. angefragt werden.
Es handelt sich hier nicht um ein alleinstehende Wohnblock.

Provisionspflichtige Vermittlungsanfragen von Maklern sind z.Z. nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.