Haus zum Verkauf €150.000
49453 Niedersachsen - Barver

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus mehreren Gebäudeteilen unterschiedlichen Alters:

1. Wohn- und Geschäftshaus, Bj. ca. 1951, Umbau ca. 1962 in ein Vollgeschoss, Teilkeller und ein ausgebautes Dachgeschoss
2. Anbau einer Bäckerei mit Zwischenbau, Bj. ca. 1953, ein Vollgeschoss, Teilkeller, ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon, später um- und angebaut (eingeschossiger Anbau mit überdachter Terrasse)
3. Anbau Lager- und Garagengebäude, ca. 1975, ein Vollgeschoss ohne Keller, nicht ausgebautes Dach-geschoss (Bodenraum)
4. Anbau Verkaufsraum (Laden). Bj. 1981, später umgebaut, ein Vollgeschoss (Flachdach, tlw. als Balkon
genutzt) mit Teilkeller
5. Anbau Kühl- und Lagerraum, Bj. ca. 1994
6. Anbau überdachter Nebeneingang (Carport), Bj. unbekannt, vermutlich 1995
7. Überdachter Hauseingang, Bj. unbekannt, vermutlich 1995

Flächenaufstellung:

1.Gewerbliche Nutzung:

Erdgeschoss: Ladenfläche ca. 170 m², Bäckerei ca. 170 m². Sonstige Nebenflächen rd. 90 m²

2. Wohnnutzung:

Dachgeschoss: Wohnen rd. 136 m²

Gebäude: Wohn- /Nutzflächen: insgesamt rd. 566 m²

Das Wohn- Geschäftshaus wurde ca. ab Bj. 1951 in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Die Satteldächer wurden mit Tonziegel eindeckt. Die Flachdächer bestehen hauptsächlich aus Beton und einer Oberfläche aus Kunststoff. Teilweise wurden Lichtwellplatten oder Trapezbleche verbaut. Im ausgebauten Dachgeschoss bestehen die Fenster aus Kunststoff. Als Baujahr wird 1994 vermutet. Im Erdgeschoss bestehen die Fenster in Regel aus Metall mit Einfachverglasung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1984 verbaut.

Es besteht umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf am Gebäude.

# Ausstattung
- Fußböden: Estrich, oder Holzfußboden mit verschiedenen Belägen

- Beläge: Textil, PVC, Fliesen, Laminat, Holzdielen

- Fenster: weit überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung Einfachverglasung verschiedenen
Alters, überwiegend von ca.1994. sonst teilweise Metallfenster oder Betonfenster einfach verglast

- Türen:
außen: Türen aus Kunststoff oder Metall mit Glastürausschnitten und teilweise mit Seitenelementen
innen: überwiegend Holztüren, teilweise FH-Stahlblechtüren

- Treppen: KG: Holztreppe mit Holzstufen, bzw. Stahlbetonkonstruktion
Geschosstreppe(n): Holztreppe mit Holzstufen, bzw. Stahlbetonkonstruktion mit
Kunststeinstufen
Spitzböden: Holz-Einschubtreppen

- Sanitäre Anlagen: EG: MWC mit Toilette und Wachbecken Standard der 1990-iger Jahre; WC mit Toilette und Waschbecken, Standard der 1980-iger Jahre

DG: Bad mit Einbauwanne, Dusche, Waschbecken, Toilette; Dusche mit Waschbecken und Toilette

- Heizung: Gaszentralheizung überwiegend mit Flachheizkörpern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1483 m²
Nutzfläche: ca. 430 m²

# Lagebeschreibung
Barver ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Rehden im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Die Gemeinde liegt nordöstlich des Naturparks Dümmer und des Rehdener Geestmoors sowie südlich des Naturparks Wildeshauser Geest, ziemlich genau in der Mitte zwischen Bremen im Norden und Osnabrück im Südwesten. Der Ort befindet sich östlich des Kellenbergs am westlichen Ufer der Wagenfelder Aue, einem südöstlichen Zufluss der Hunte. Barver liegt nördlich in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße B 214, die von Diepholz nach Nienburg/Weser führt. Der örtliche, an der Bahnstrecke Nienburg- Diepholz gelegene Bahnhof ist stillgelegt. In der Gemeinde gab es eine Zweigstelle der Grundschule Rehden, die 2018 geschlossen und 2019 als Kita eröffnet wurde. Die Einwohnerzahl betrug Ende 2021-ca. 1.080 Einwohner. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Ortschaft. Das Eckgrundstück liegt am nördlichen Ende des im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Wohn-/Geschäftslage ist als mittel anzusehen.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 40001952