3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055004
Als ideale Option in Sindelfingen präsentiert sich diese exklusive Erdgeschosswohnung, die gleichermaßen für Eigennutzer und clevere Investoren eine äußerst attraktive Wahl darstellt. In einem 4-geschossigen Mehrparteienhaus mit Aufzug gelegen, erstreckt sich diese großzügige und barrierearme Terrassenwohnung über eine Fläche von circa 93 m². Derzeit befindet sie sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, doch genau hier liegt die spannende Möglichkeit: Sie haben die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial zu profitieren!
Die Wohnung begeistert mit 3 geräumigen Zimmern, einer gut geschnittenen Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC – ein perfektes Setup für entspanntes Wohnen. Als zusätzliches Highlight erwartet Sie ein allgemeiner Garten mit einer einladenden Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Zwei Abstellkammern, eine in der Nähe der Küche und eine auf der Terrasse, bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen der große Keller zur Verfügung, um weitere Dinge ordentlich zu verstauen. Die bequeme Garage wiederum gewährt einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Besonders hervorzuheben ist, dass für diese Wohnung bereits die Schaffung einer Ladeinfrastruktur für Elektromobilität beschlossen wurde. Damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und können umweltfreundlich unterwegs sein.
Damit Sie sich keine Gedanken um lästige Pflichten wie Reinigung und Winterdienst machen müssen, wird ein professioneller Hausreinigungsdienst und Winterdienst angeboten, der für Ihren Komfort sorgt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 570 € und umfassen die Heiz- und Wasserkosten (warm u. kalt), Müllgebühren, Reinigungsgebühren sowie Winterdienst. Ebenfalls inbegriffen sind die Allgemeinstromkosten und Rücklagen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu entdecken! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das immense Potenzial dieser Immobilie hautnah.
# Ausstattung
+ Grüne Aussicht von der Terrasse
+ Barrierearm
+ Vollbad
+ Garage
+ Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 570 € inkl. Wasserkosten, Abfallgebühren, Allgemeinstrom, Rücklagen, Reinigungs- sowie Winterdienstleistungen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.010,75 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 93 m²
# Lagebeschreibung
Ca. 20 km südwestlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart liegt die große Kreisstadt Sindelfingen. Zusammen mit der Nachbarstadt Böblingen bildet die ca. 65.000-Einwohner-Stadt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Ihr neues Zuhause liegt unweit schöner Naherholungsmöglichkeiten und etwa 4 Kilometer von Sindelfingens wunderschöner Altstadt entfernt, die einige Sehenswürdigkeiten wie z.B. das alte Rathaus oder den Freundschaftsbrunnen zu bieten hat und mit ihren Cafés und Restaurants ideal als nahe liegendes Ausflugsziel für einen entspannten Nachmittag geeignet ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Supermärkte, eine Bäckerei und eine Postfiliale sind schnell erreicht. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen für eine gute medizinische Betreuung. Im Sommer lockt das Freibad mit einer angenehmen Abkühlung.
Für eine optimale Verbindung an den ÖPNV sorgen die etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der ca. 450 m entfernte Bahnhof “Nord”. Mit dem Auto besteht zudem über die Autobahnen 81 und 8 sowie die Bundesstraße 464 eine hervorragende Anbindung an das bundesweite Straßennetz, sodass Stuttgart nach ca. 34 Minuten erreicht werden kann.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 64a5fe906a
