2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
**Objektbeschreibung**
Die traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des unter Denkmalschutz stehenden ehemaligen Feuerwehrgebäudes der Stadt Waldkirch. Dieses wurde 1903 erbaut und in den 60er Jahren aufgestockt und umgebaut. 1995 erfolgte die Umwandlung in ein Wohn- und Bürogebäude.
Ca. 64 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer, eine offene Küche mit neuer Einbauküche, einen Flur und ein Badezimmer. Der vom Küchenbereich aus begehbare, nach Süden ausgerichtete und komplett überdachte Balkon bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen.
Raumhöhen von mehr als 2,90 m und großflächige Fenster machen die Wohnung
geräumig und hell. Zusätzlich sind in allen Decken LED-Spots verarbeitet.
Die Wohnung wurde erst 2019 komplett
saniert und renoviert.
Die freundliche und gemütliche Wohnatmosphäre, die hochwertige Ausstattung und die angenehme Raumaufteilung werden Sie begeistern. Hier können Sie sich Ihren Traum vom Leben mitten im Städtle umgeben von ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen.
Zum Objekt gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Außerdem besteht eine anteilige Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenraumes im Untergeschoss. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht.
**Lage**
Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges
kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. Die Stadt hat mehrere Kitas, Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch ist Große Kreisstadt und hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt, nur 1 Gehminute vom Marktplatz und 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
**Ausstattung**
**Fußböden:**
Echtholz-Parkett und Fliesen
**Wände:**
Rauhfasertapete, gestrichen
**Fenster und Terrassentür:**
2-fach isolierverglast
mit weißen Holzrahmen
außenlaufende Kunststoffrolläden
**Türen:**
Holztüren, weiß
**Küche:**
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Einbauküche NEU! - gegen Aufpreis
**Sanitär:**
hochwertige Boden- und Wandfliesen
Wände raumhoch gefliest
geräumige Dusche mit Regenschauer-Effekt
Waschplatz, WC, Handtuchtrockner
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Belüftung über Belüftungskanal
**Balkon:**
komplett überdacht
Betonboden
**Heizung:**
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
**Kommunikation:**
Kabelanschluss
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