Haus zum Verkauf €1.750.000
26121 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine besondere Immobilie in der besten Lage von Oldenburg.
Hohe Decken, gemütliche Holzbalken und der historische Charme zeichnen diese besonders aus.

Im Souterrain haben Sie eine Nutzfläche von ungefähr 88 m². Neben den zwei Räumlichkeiten gibt es zwei weitere Räume, welche zu einer Küche und einem Bad umfunktioniert werden können und so eine Wohnung entstehen lassen. Von dort aus gibt es über einen Treppenaufgang die Möglichkeit den Villengarten zu betreten.

Im Erdgeschoss liegt die ca. 171m² große Wohnung, welche Ihnen durch die Essecke auf der linken Seite mit einem Kamin und dem Standerker eine gemütliche Atmosphäre bietet. Daneben befindet sich der große Wohnbereich mit Zugang zu dem Wintergarten und Balkon. Auf der rechten Hälfte der Wohnung werden Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer vorfinden, wovon Sie den zweiten Balkon betreten können.
Neben dem Schlafzimmer liegen die Küche und die Speisekammer. Durch die Küche gelangen Sie zu dem dritten Balkon. Von beiden Balkonen können Sie den Garten erreichen. Ein zweites Zimmer, welches individuell genutzt werden kann, werden Sie neben der Küche vorfinden.

Eine weitere Einheit liegt im Obergeschoss und verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche, die sich durch die hohen Decken und dem natürlichen Lichteinfall auszeichnet.
Gegenüber vom Eingang liegt das Wohnzimmer, welches viel Platz bietet und so zum Mittelpunkt der Wohnung gestaltet werden kann.
Sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer erreichen Sie das danebenliegende Esszimmer. Dort angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer. Hier erstreckt sich ein Balkon entlang des Raumes. Gegenüber befindet sich vom Flur rechts das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Bad. Daneben liegt die Küche mit einem anliegenden Raum, der Ihnen als Vorratskammer zusätzlichen Platz bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Hier haben Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und Bad.

# Ausstattung
+ Baujahr: 1893
+ Grundstücksfläche: 743 m²
+ Wohn- und Nutzfläche: 491,39 m²
+ Abstellräume: 35,01 m²
+ Parkplätze: zwei Außenstellplätze und eine Garage
+ Kaufpreis: 1.750.000 €
+ Renovierungen, die zuletzt durchgeführt wurden: Erneuerung und Ausbau des Dachgeschosses zu einer dritten Wohneinheit (2014), Erneuerung des Daches (2014), großzügige Malerarbeiten innen sowie außen (2014), allgemeine Instandhaltungsarbeiten (2014) und restauratorische Sanierung im Treppenhaus (2014)
+ Denkmalschutz (Villengarten): die Grottenarchitektur im Sockelgeschoss der Villa, die Mauer als Einfriedung an der Margaretenstraße und der eiserne Zaun an der Auguststraße
+ Denkmalschutz: das Walmdach, die ziegelsichtige Fassade mit dem zweigeschossigem Standerker an der Westseite, der danebenliegende Eingang zurückgesetzt unter dem säulengestützten Balkon mit ornamental gefertigtem Gitter aus Schmiedeeisen, Gliederungselemente wie Gesimse und Fensterrahmung aus Stuck, der an der Ecke zur Margaretenstraße angebaute Wintergarten, die wandfeste Innenausstattung und die Ausmalung des Treppenhauses
+ Nettojahresmiete: 39.300 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Nutzfläche: ca. 88,12 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Wohnhaus liegt in der Auguststraße und somit im Haarenenschviertel in Oldenburg. Die Auguststraße, die nach Norden von der Ofener Straße abzweigt, ist mit einer Länge von 800 m eine Anliegerstraße in der Nähe der Innenstadt.

Oldenburg ist mit knapp 170.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Niedersachsen und zeichnet sich durch einen spannenden Mix aus Stadt und ländlichem Charme aus.

Kurze Wege, beste Erreichbarkeit, unmittelbare Stadtnähe. Hiermit überzeugt die Lage des Objektes. Die Luftlinie zur Stadtmitte beträgt nur 730 m und somit werden die Innenstadt und diverse Einrichtungen, wie zum Beispiel Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, aufgrund der fußläufigen Nähe besonders attraktiv für jeden Bewohner.

Das evangelische Krankenhaus befindet sich circa 500 m vom Objekt entfernt.

Die verschiedenen Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls im näheren Umkreis:
500 m zum Kindergarten, 240 m zur Paulus-Schule, 2,2 km zur Graf-Anton-Günther-Schule, 850 m zur Cäcilienschule, 650 m zur Jade Hochschule und 1,8 km zur Carl von Ossietzky Universität Oldenburg.

Ebenso bietet Oldenburg auch abwechslungsreiche Freizeitangebote. Hierzu zählen das Kino Cinemaxx, das OLantis Huntebad, verschiedene Sportvereine, der Schlossgarten für Spaziergänge, die Innenstadt mit den verschiedenen Geschäften und Restaurants, das Schloss sowie einige Museen.

Über die 1,3 km entfernte Autobahnauffahrt Haarentor auf die A28 können Sie alle Ziele schnell und einfach erreichen.

Ebenso besteht die Möglichkeit auch den ÖPNV zu nutzen. Hier sind die Anbindungen ebenfalls hervorragend. So befinden sich die Bushaltestellen Margaretenstraße in 100 m, Jadehochschule in 650 m und die Haltestelle Oldenburg Lappan in 950 m fußläufiger Entfernung. Somit können Sie durch mehrere Buslinien viele unterschiedliche Routen fahren.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 1,3 km

# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Anbieter-Objekt-ID: CR-285