4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057082
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1984 in Holzständerbauweise, erstreckt sich über das Erdgeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit besonderem Flair. Die Wohnung befindet sich in Much und besticht durch ihre idyllische Lage mit einem herrlichen Feldblick direkt aus dem exklusiven Garten.
Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder als Büro und Gästezimmer genutzt werden können. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein gemütlicher Kamin sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern bietet auch an kühlen Tagen wohlige Wärme. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft zu genießen.
Das Badezimmer ist nicht nur mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, sondern erhält auch durch Tageslicht eine natürliche Helligkeit. Hier finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Wanne für entspannende Stunden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität. Die dreifachverglasten Holzfenster, teilweise auch mit elektrischen Rollos ausgestattet, verleihen der Wohnung nicht nur einen zeitlosen Charme, sondern sorgen auch für eine gute Wärme- und Schallisolierung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Garten mit einem unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur. Hier können Sie nach einem stressigen Tag abschalten und die Ruhe genießen. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug und mehr ermöglicht.
Allgemein vereint diese Immobilie Komfort, Stil und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise und bietet Ihnen somit ein ideales Zuhause für höchste Wohnansprüche.
# Ausstattung
+ Exklusive Gartennutzung
+ Freier Feldblick vom Garten
+ Terrasse mit Überdachung aus 2020
+ Gehobene Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche aus 2022
+ 1 Garage und 2 Freiplätze
+ 3-fach verglaste Holzfenster mit z.T. elektr. Rollos
+ Kaminofen
+ Öl-Brennwertheizung aus 2015
+ Fliesen aus 2005 und Laminat aus 2019
+ Bad und Gäste-WC, zuletzt 2005 saniert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.547,44 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 137 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich ruhig und naturnah gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Niederbruchhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie ländliche Idylle und Natur pur - fernab vom Großstadttrubel können Sie hier zur Ruhe kommen und in Ihrem neuen Zuhause entspannen!
Im ca. 1,7 km entfernten Zentrum von Much und dem etwa 5,8 km entfernten Zentrum von Seelscheid befinden sich für Ihre Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken. Auch stehen Ihnen hier diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, verschiedene Dienstleister und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie einige Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in Much ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird.
Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 56, welche nördlich die Autobahn 4 kreuzt, besteht zudem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Köln fahren Sie so bspw. bequem innerhalb von ca. 40 Minuten an.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9cdbf6d839
