1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Diese helle, gut geschnittene Wohnung liegt sehr ruhig mitten in einem Wohngebiet.
Alle Nachbarhäuser bilden zusammen ein Quartier und umrahmen einen schönen Innenhof. Er bietet einen überdachten Platz zum gemeinschaftlichen Verweilen.
Diese Art Wohnung ist sehr stark nachgefragt ob als Zweitwohnsitz oder als Erstwohnsitz. Die Nähe zu DHL und Porsche machen die Lage interessant.
Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und haben alle Rollläden.
Die Küche ist separat mit Fenster, was bei einer Einraumwohnung sehr wichtig ist, wer will schon in der Küche schlafen. Es gibt eine Einbauküche. Gegenüber der Tür ist Platz für einen Esstisch, dieser kann alternativ auch für einen Schlafbereich abgeteilt werden. Das Bad hat Tageslicht und eine Badewanne. Ein extra Abstellraum in der Wohnung bietet viel Stauraum.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon (ca. 9,4 m²). Die Sonne kommt Mittags und bleibt bis zum Abend. Die Südwestausrichtung der Wohnung senkt die Verbrauchskosten, genau wie die Lage im mittleren zweiten Geschoss. Im Sommer kann man mit den Rollläden die Sonne an heißen Tagen aussperren.
Es gibt einen Tiefgaragenstellplatz, einen Waschmaschinenraum und einen trockenen Kellerraum.
Der Bus ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit den Buslinien 87, 88, 90 und der S-Bahn erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt. Fußläufig entfernt ist ein E-Center und ein Bioladen zu erreichen.
Zur Autobahn sind es 5 Minuten mit dem Auto.
Mieteinnahmen für die Wohnung sind 355 €, für den Tiefgaragenstellplatz 45 €
# Ausstattung
-Tiefgaragenstellplatz (kein Doppelparker)
-großer Südwestbalkon
-Einbauküche
-Rollläden an allen Fenstern
-Bad mit Badewanne und Fenster
-separater Abstellraum in der Wohnung
-Kellerraum
-Waschmaschinenstellplatz im Keller
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m²
# Lagebeschreibung
Lindenthal befindet sich im Nordwesten von Leipzig. Dieser Stadtteil verbindet die Annehmlichkeiten des Landlebens mit den Vorzügen der Stadtnähe.
Entlang der Lindenthaler Hauptstraße entdeckt man kleinstädtische Anzeichen mitteldeutscher Architektur. Es säumen Höfe mit den typischen Toreinfahrten den Wegesrand. Überwiegend durch Siedlungen mit älteren und jüngeren Häusern, die sich gegenseitig genügend Platz lassen, ist dieser Teil Leipzigs, geprägt.
Im alten Ortskern befindet sich das Nahversorgungszentrum, mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten und einer belebten Atmosphäre. Die Attraktion des Viertels ist das Naturbad mit Restaurant und Sauna.
Nördlich von Lindenthal befindet sich der Tannenwald und bietet ausreichend Platz für die individuelle Freizeitgestaltung. Ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Schladitzer See und lädt zum Baden ein.
Lindenthal ist ein charmanter Stadtteil Leipzigs. Eindrucksvolle Alleen verbinden die Häuser. Man kann sich hier stadtnah, dörflich gelassen fühlen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 24.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 353134#X3VFjM
