Haus zum Verkauf €1.190.000
83059 Bayern - Kolbermoor

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in erstklassiger Lage in Kolbermoor. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung vor. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen für alle drei Wohnungen betragen 29.640,- EUR bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m².  Seit der Sanierung (erfolgte ca 2014 bis 2016 in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär, Leitungen, Rohre, Bäder, Fassade, Fenster, Dach) sind alle drei Wohnungen ab Oktober 2017 an dieselben Mieter vermietet. Das Hausgeld beträgt für alle 3 Wohnungen monatlich 470,- €.  Mit insgesamt 3 Wohneinheiten ist dieses Mehrfamilienhaus eine großartige Gelegenheit für Investoren. Die frische Renovierung und die hervorragende Verkehrslage machen es zu einer attraktiven Wahl. Es wurde 2015 eine neue Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser eingebaut. Somit ist kein Handlungsbedarf nach dem neuen GEG (Gebäudeenergiegesetz) gegeben.

Ausstattung:

modernisiert - neuwertige Bodenbeläge - Leitungen neu - Rohre neu - Elektrik neu - Fenster neu - Fußbodenheizung - 2015 neue Heizungsanlage - Balkone - 3 Wohnungen - EG Wohnung mit Innenhof gepflastert zur alleinigen Nutzung 27,4 m² - Wohnung EG mit Badewanne und Dusche - Wohnung 1. OG  mit Dusche - Wohnung DG mit Badewanne und Dusche - Solar für Warmwassergewinnung 300 Liter - Innenraumlüftung

Energieausweis:

* Heizungsart: Zentralheizung
* Befeuerung: Erdgas leicht (IS24)
* Energieausweis: Verbrauchsorientiert
* Nach EnEV: Ab dem 1.5.2014
* Gebäudeart: Wohngebäude
* Energieausweis gültig: 02.03.2033
* Energieausweis ausgestellt: 03.03.2023
* Energieausweis (Effizienzklasse): D
* Energieausweis (Kennwert): 100 kWh/(m²\*a)