Haus zum Verkauf €520.000
63450 Hessen - Hanau

**Provisionshinweis:**

Die Provision beträgt 5,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen

**Objektbeschreibung:**

Sie suchen nach einer sicheren Investition- einer gepflegten Immobilie?

Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand.

Es handelt sich um ein im Jahr 1952 errichtetes 2-geschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoß, nebst Keller, Carport, Garagenanbau sowie Außenstellplätze, welches aus 3 Wohneinheiten besteht und auf einem ca. 744,03 qm großem Grundstück errichtet wurde. Alle Einheiten verfügen insgesamt über eine Wohnfläche ca. 201,36 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 135,00 m².

Das Treppenhaus des Objekts befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet die 3 Einheiten miteinander.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82,08 m² im 1 Stock eine Wohnung mit ca. 79,38 m² und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 39,90 m².

Die Immobilie weist rundum eine sehr gute Beschaffenheit auf, sowohl die äußere Gebäudesubstanz als auch die Aufmachung und der Zustand der einzelnen Wohnungen geben keinen Grund zur Beanstandung.

Das weitläufig angelegte Grundstück lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keinen Wunsch offen.

Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich ein Carport sowie Außenstellplätze.

Der Garten auf der Rückseite des Hauses kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 520.000 Euro verkauft.

**Ausstattung:**

Gepflegte Liegenschaft

3 Parteien-Mehrfamilienhaus Baujahr 1952

Grund Sanierung 1995 Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Elektro, Vollwärmeschutz sowie Dach usw.

Grundstücksfläche ca. 744,03 qm

ca. 201,36 qm Wohnfläche

ca. 135,00 qm Nutzfläche

3 Wohneinheiten

1 Carport sowie 5 Außenstellplätze

Großer Keller-/ mit Waschküche

Baujahr Brennwertkessel 2016 Energieträger Öl

Solarthermie 2001

Fenster Doppelverglast Kunststoff und Holz

Großes Gewächshaus von 45,65 qm

Großes Gartengrundstück

Das Objekt wurde über die Jahre immer wieder instandgehalten

**Lage:**

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Hanau. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen.

https://www.hanau.de/

**Sonstiges:**

Jessica Poth JMP-IMMOBILIEN.de …mehr als nur ein Makler!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Provision ist 5,00 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.