3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
86154 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
**Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen, mit vollständigen persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer & EMail) beantwortet werden.**

Diese helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Wohnbereich. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche und lädt zum Entspannen ein. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die hell und freundlich gestaltet sind und genügend Platz für Schränke und Möbel bieten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum Balkon welches eine ausreichende Fläche bietet und der ideale Ort ist, um die frische Luft und die Sonne zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Keller, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Dies ist besonders praktisch, um Ordnung in Ihrer Wohnung zu halten.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 102,88 kWh/(m²a) an, daraus ergibt sich die Energieklasse "D", wesentlicher Energieträger ist Erdgas H.

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Beste Grüße aus Augsburg,

Claudio Yöntemli
Immobilienmakler - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.2024

Käuferprovision: 8747 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung bietet sowohl eine ruhige Wohnqualität als auch die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.

Diese befindet sich im westlichen Teil von Augsburg und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Wohngegend ist von viel Grün umgeben und von einer angenehmen Ruhe umgeben, was sie besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, was den Alltag erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Sie von hier aus schnell die Autobahn erreichen können, was die Erkundung der Region einfach macht. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fahrt in die Innenstadt von Augsburg.

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Es ist eine ideale Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Annehmlichkeiten der Stadt und die Ruhe eines Wohnviertels am Flussufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930

Anbieter-Objekt-ID: 6102046