Haus zum Verkauf €549.000
50737 Köln - Longerich

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße in der Gartenstadt Nord, im beliebten linksrheinischen Stadtteil Longerich in Köln. Zahlreiche Grünanlagen und Parks durchziehen das Gebiet und geben dem "Veddel“ seinen Namen.

In 2 Minuten erreicht man zu Fuss einen Bäcker und eine Apotheke. In 10 Minuten Fußweg erreichen Sie Post, Supermarkt, Blumenladen, ein Krankenhaus und div. Ärzte und Apotheken, sowie den Wochenmarkt. Die Neusser Str. mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Real, Netto, Lidl, etc.) befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie findet sich - ohne dass man diese hört - die Straßenbahn-Haltestelle Altonaer Platz der Linie 15, die einen in 13 Minuten in die Innenstadt zum Ebertplatz oder in Gegenrichtung in noch nicht einmal zehn Minuten in das Einkaufszentrum Chorweiler bringt.

Man erreicht die BAB 57 in ca. 4 km über die Anschlussstelle Köln-Longerich, die BAB 1 in ca. 5 km über das Autobahnkreuz Nord.

Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien und Gesamtschulen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

In der Nachbarschaft befinden sich Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit schön angelegten Gärten in ruhigen Straßen und prägen das Bild des familienfreundlichen Stadtviertels.

**Objektbeschreibung**

Das 1957 erbaute und sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil Longerich in der Gartenstadt Nord. Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten wurde liebevoll gepflegt und ist von allen Seiten durch Hecken und Bäume eingewachsen. Von der Terrasse aus gibt es einen Zugang zum Keller.

Der Vorgarten ist ein von Spaziergängern oft bewundertes das ganze Jahr über blühendes Kleinod. Eine Garage in unmittelbarer Nähe (Scheinerstraße) und ein Stellplatz direkt vor dem Haus werden ebenfalls miterworben und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche und ca. 67 m² Nutzfläche.

Eine Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten ist möglich. Das Objekt kann sofort frei übergeben werden.

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Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an!

**Maklercourtage / Kaufnebenkosten**

Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Gutenberger Immobilien, Weseby 34, 24975 Hürup, eine Käufer-Makler-Provision an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 3,57 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Notartermin fällig.

Die 6,5 %ige (NRW) Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,5-2,0 %.

**Hinweis**

Die Fotos wurden teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht, damit die Räume vollständig zu sehen sind und Sie sich ein besseres Bild von Räumen machen können. Es ist nicht beabsichtigt die Räume größer erscheinen zu lassen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Gutenberger Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einemhöheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.