Haus zu vermieten €1.625
21614 Niedersachsen - Buxtehude

***VON PRIVAT***

Moderne Neubaudoppelhaushälfte mit Garten als KfW Effizienzhaus (KfW 55)

Hier verbindet sich nicht nur modernster Komfort, sondern auch die wichtigen energiesparenden Vorzüge eines KfW 55-Effizienzhauses.

Die Lage könnte kaum besser sein – im Grünen, aber dennoch nur 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof Buxtehude bzw. der Innenstadt und 4 Minuten zum Bahnhof Neukloster. Ihr Zuhause wird nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern auch der bequemen Erreichbarkeit.

Nordische Klarheit trifft auf zeitlose Eleganz!

Ihr neues Zuhause besticht durch eine klare nordische Optik, die von einem warmen Klinker und modernen anthrazitfarbenen Details geprägt ist. Schon beim ersten Anblick wird die hochwertige Ästhetik deutlich – angefangen von schlichten Up-and-Down Spots für eine angenehme helle aber indirekte Außenbeleuchtung, bis hin zu einem abschließbaren 4-türigen Müllcontainer mit begrünten Dach, der nicht nur funktional ist, sondern auch ein grünes Statement setzt. Hier wurde an viele Details gedacht, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen.

Ein besonderes Merkmal der Doppelhaushälfte ist das großzügige Übereckfenster im Wohnzimmer.
Dieses Fenster schafft eine offene Atmosphäre und lässt viel natürliches Licht herein, was dem Raum ein luftiges und einladendes Ambiente verleiht.

Im Inneren dieser Immobilie erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel von klaren Linien und zeitloser Eleganz. Die Wände wurden mit einer zeitlosen Mineralwandfarbe mit dezentem schlichten Stuckeffekt zur Zimmerdecke von Brillux gestaltet.

Die Boden- und Wandfliesen setzen auf Großformat, während die Zimmertüren mit extra flächenbündigen Türblatt und Zarge für eine ruhige Optik sorgen. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein besonders hochwertiges Echtholz Eichenparkett mit extra langen Bohlen für eine edles Wohngefühl.

Luftig und elegant auch im Obergeschoss: Bodentiefe Fenster mit schlichten französischen Balkonen in zwei der vier Zimmer schaffen ein offenes Ambiente mit viel Tageslicht.

Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur durch seine inneren Werte besticht, sondern auch durch eine äußere Eleganz, die nordische Klarheit mit zeitlosem Stil verbindet.


ZU VERMIETEN:
• Geräumige Doppelhaushälfte,
• ca. 109 m²,
• inklusive 1 PKW-Stellplatz mit E-Lade Kabel (Mieterseits Wallbox anzuschließen)
• ca. 150 m² Garten mit Terrasse.

Das Haus ist ein KfW Effizienzhaus (KfW 55) mit moderner und effizienter Wärmepumpe.


AUFTEILUNG:

Erdgeschoss (EG):
- Wohnzimmer mit großem Eckfenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Küche mit Backofen und Herd
- Flur mit eingebautem Wandschrank

Obergeschoss (OG):
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer 1
- Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer 2
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flur

Spitzboden:
- Ausgebaut mit Parkett, Fußbodenheizung und Fenster


Ausstattung:
- Gut ausgestattete Marken-Einbauküche
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Dreifach verglaste Fenster
- Terrasse mit Außensteckdose
- Außenwasseranschluß
- Breitband Kabelanschluss und auch Satelittenanlage
- Bereitlegung eines Aussenkabels für eine mögliche Wallbox (Mieterseits) für e-Autos


Kosten:
- Netto-Kalt-Miete: 1.625,00 €
- Betriebskosten-Vorauszahlung: 250,00 €

**Hinweis:**
Strom und Wasser ist direkt mit dem Versorgungsträger abzurechnen.

**Verfügbarkeit:**
- Mietbeginn: ca. 01.03.2024
- Mindestmietdauer: 2 Jahre

**Kaution:**
Die Kaution in Höhe von drei Monats-Nettokaltmieten