Haus zum Verkauf €2.138.400
24806 Schleswig-Holstein - Hohn

# Objektbeschreibung
WOHNQUARTIER Hahnenkamp nahe Rendsburg

Hochwertiges Ensemble bestehend aus 3 Gebäuden mit insgesamt 24 Wohneinheiten mit vollständiger Primärinfrastruktur im direkten Umfeld in Hohn

Die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach modernem und energieeffizientem, ist ungebrochen hoch, was den Erwerb eines Neubaus zur Vermietung zu einem soliden, nachhaltigen Investment macht. Zumeist stehen diesem jedoch die hohen Bau- und Zinskosten gegenüber, so dass eine auskömmliche Rendite kaum möglich ist.

Die Lösung ist hochwertiges, serielles Bauen in Verbindung mit der optionalen Sonder-Abschreibung nach §7b EStG.

Zwei traditionsreiche Unternehmen haben daher ihre Erfahrungen zusammengeführt, um einen ebenso durchdachten wie energieeffizienten Gebäudetyp in massiver Bauausführung zu entwerfen. Dieser bildet eine hohe Wohnqualität und am Markt nachgefragte Wohnungsgrößen optimal ab und sorgt dank modularer Gebäudetechnik für bezahlbare Preise.

Von diesen in gefälliger Optik erstellten Gebäudetypen bieten wir Ihnen 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohnungen in der nur ca. 13 PKW-Minuten von Rendsburg entfernten Gemeinde Hohn an. Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 58 m² und 92 m² bei einer Gesamtwohnfläche von 605 m² pro Mehrfamilienhaus. Die energiesparende Bauweise, verbunden mit der regenerativ eingespeisten Fernwärmeheizung, wird durch die Einstufung als KfW-Effizienzhaus-40 EE bestätigt.

Hohn erfreut sich dank der verkehrstechnisch sehr günstigen Anbindung über die B202 und der guten Infrastruktur im Ort gerade bei Familien großer Beliebtheit. Der ganztägige Kindergarten, die Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Lebensmittelmärkte, eine Bäckerei, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, die Kirche, Vereine und die freiwillige Feuerwehr sorgen dafür, dass sich die Einwohner im Ort wohl fühlen. Aufgrund der Nähe zu den Bundeswehrstandorten Jagel und Kropp mit fast 1.800 Dienstposten erstreckt sich das Einzugsgebiet auch und insbesondere in diesen Ort.

Energetisch nachhaltige Anlageimmobilien bleiben auch in den nächsten Jahren eine attraktive Investition, insbesondere weil die „zweite Miete“ für Mieter sehr stark an Bedeutung gewonnen hat. Die optionale Sonder-Abschreibungsmöglichkeit nach § 7b EStG verbessert Ihre Rendite als Kapitalanleger deutlich! Lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten. Bitte beachten Sie, dass eine Beantragung von KfW-Darlehen aus dem Programm 298 für dieses Wohnquartier nicht möglich ist.

Der Erwerb eines Einzelhauses mit 8 Wohnungen ist für Sie als Kapitalanleger genauso möglich wie ein Erwerb zweier oder aller Häuser en bloc.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Mitte 2024 geplant.

Energieausweis nicht erforderlich; Grund für Ausnahme: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG;

Komplettpaket: 6.415.200 € 24 Wohnungen inkl. 24 PKW-Stellplätzen

Einzelhaus 8: 2.138.400 € 8 Wohnungen inkl. 8 PKW-Stellplätzen
Einzelhaus 10: 2.138.400 € 8 Wohnungen inkl. 8 PKW-Stellplätzen
Einzelhaus 12: 2.138.400 € 8 Wohnungen inkl. 8 PKW-Stellplätzen

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- KfW
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur

- energieeffiziente KfW-40-EE-Bauweise
- ca. 58 m² bis ca. 92 m² Wohnfläche je Wohnung
- Schlüsselfertig inkl. 24 offenen PKW-Stellplätzen und Gehwegen,
exklusive Einbauküchen
- Vorbereitung für E-Mobilität auf allen 24 PKW-Stellplätzen
- regenerativ eingespeiste Fernwärme mit Fußbodenheizung in
allen Räumen
- im Hintermauerwerk integrierte elektrische Aufsatzrollläden für
jedes Wohn- und Schlafzimmer
- Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen in
südwestlicher Ausrichtung
- Abstellräume in den Wohnungen
- Fahrradunterstand
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: II. Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 605 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 605 m²

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 876/2-12221