1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
04315 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre perfekte Kapitalanlage in Neustadt-Neuschönefeld – eine exquisite Kleinwohnung von 20,07 m², die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine einmalige Gelegenheit bietet. Der Innenbereich präsentiert sich mit edlem Parkett in Wohnräumen und Flur, modernen Fliesen und einer hochwertigen Badausstattung. Eine Einbauküche (EBK) rundet das exklusive Wohnambiente ab.

Für Ihre Sicherheit sorgen geprüfte elektrische Anlagen und modernste Sicherheitstechnik an der Wohnungseingangstür. Die Wohnung erfüllt hohe Sicherheitsstandards, inklusive regelmäßigem Legionellencheck. Das Angebot umfasst ein Startkapital von 25.000,00 € für die Instandhaltungsrücklage der WEG und die Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre.

Die Wohnung ist nach einer umfassenden Sanierung zügig vermietet worden und bietet für Kapitalanleger zusätzliche Anreize wie eine Mietgarantie für 5 Jahre und die Übernahme von Mietausfällen bei mehr als einem Monat Leerstand. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der Übernahme der Makler-/Notarkosten sowie der Grunderwerbsteuer von 5,5 %. Darüber hinaus wird der Anschluss an die Fernwärme von den Stadtwerken Leipzig in den nächste 2-5 Jahren vorgenommen – die Kosten hierfür trägt der Verkäufer.

Diese Immobilie ist eine solide Investition, die Sicherheit und Wertsteigerung verspricht. Ergreifen Sie diese Chance auf ein sorgenfreies Investment in einem aufstrebenden Stadtteil.

# Ausstattung
- Kleinwohnung mit 20,07 m² in Neustadt-Neuschönefeld
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Hochwertige Innenausstattung: Parkett, moderne Fliesen, EBK
- Sicherheitsfeatures: geprüfte Elektrik, WE-Tür Sicherheitstechnik, Legionellencheck
- Startkapital von 25.000,00 € für Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der monatlichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/Notarkosten und der Grunderwerbsteuer von 5,5 %
- Anschluss an Fernwärme (Kosten trägt Verkäufer)
- Mietgarantie für Kapitalanleger für 5 Jahre
- Übernahme von Mietausfällen bei > 1 Monat Leerstand

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Kohlgartenstraße, gelegen im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld von Leipzig, ist ein historischer Ort, dessen Name auf die ursprünglichen Kohlgärten im Osten der Stadt zurückgeht und der bereits 1492 urkundlich erwähnt wurde. Diese Straße variiert in ihrer Beschaffenheit und Gestaltung, mit Abschnitten, die als Anlieger- oder Verbindungsstraßen dienen, und umfasst teilweise Einbahnstraßenabschnitte mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h.

Die Kohlgartenstraße ist bekannt für ihre geschlossene Blockrandbebauung und die Nähe zum Elsapark, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Für Besucher und Anwohner bietet die Straße Zugang zu zahlreichen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten wie Parkplätze, Hotels, Restaurants und Supermärkte sowie zu Geldautomaten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Kohlgartenstraße zu einem praktischen und angenehmen Ort zum Leben und Erkunden macht

Zusammengefasst ist die Kohlgartenstraße in Leipzig ein Ort mit historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, der sowohl für Anwohner als auch für Besucher gleichermaßen attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,3 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 12 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BV-5964-19