Haus zum Verkauf €799.900
# Objektbeschreibung
*Neubau* Familien aufgepasst!
Inmitten eines Wohngebiets in Mering-St. Afra entsteht das familienfreundliche Reiheneckhaus mit großzügigem Garten und Süd-West-Ausrichtung!
Das gut geschnittene Reiheneckhaus mit 6 Zimmern (!) wird im Energieeffizienzstandard 55 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 67 m².
Die große Fensterfront mit Blick auf die sonnige Terrasse sowie den herrlichen Süd-West-Garten sorgt für einen sehr hellen, freundlichen Wohn-Essbereich.
Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz für die ganze Familie. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal für Home-Office-Tage.
Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres (Dusch-)Bad im Dachgeschoss zu installieren.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 19 m², sowie einem weiteren Raum mit zusätzlicher Staufläche.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage (inkl. Wallbox-Ladestation!) sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz vor der Haustüre.
Wenn Sie Lebensqualität mit Ruhe und Naturnähe sowie Wohneigentum in einer attraktiven Umgebung suchen, sind Sie hier genau richtig!
Work-Life-Balance ist hier gelebter Alltag: schnell zum Arbeitsplatz, schnell in die Natur!
Die inneren Werte überzeugen ebenfalls:
Bietet Raum für große Familien und ermöglicht ganz neue Homeoffice-Möglichkeiten!
Besonders für Familien bietet der gut durchdachte Grundriss, sowie der großzügige Süd-West-Garten ein wunderschönes neues Zuhause.
# Ausstattung
Bei diesem Reiheneckhaus wird der Wunsch nach Work-Life-Balance ganz konkret, besonders durch die hohe Qualitätsausstattung:
•Parkettboden in allen Wohnräumen
•Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich
•Design-Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung (auch im Hobbykeller)
•dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•Photovoltaikanlage optional möglich
•Garage inkl. Wallbox-Ladestation für E-Auto
•elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Festpreis- und Bauzeitgarantie
•Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2024
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.900,00 €
Grundstücksfläche: ca. 305 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Wohn-Idylle in Mering-St. Afra, urbanes Lebensgefühl mitten im Grünen vor den Toren Augsburgs.
Bushaltestelle vor der Haustür, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten am Bahnhof, mit guter Anbindung nach Münchnen oder nach Augsburg. Leben in einer lebendigen Gemeinde mit viel Charme und Eigenständigkeit! Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und jede Menge Naherholungsoasen, unter anderem der Mandichosee oder der Fünfminuten See, welcher nur wenige hundert Meter entfernt ist. Wenn Sie schon immer Lust darauf hatten, Ihre Freizeitaktivitäten und Lieblingssportarten künftig mehr auszuleben, dann ist hier der richtige Ort dafür.
# Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor. Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor.
Anbieter-Objekt-ID: 15795_1
