Haus zum Verkauf €650.000
76351 Baden-Württemberg - Linkenheim-Hochstetten

# Objektbeschreibung
PLATZ zum LEBEN

Sie wünschen sich ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume und ein toller, riesiger Garten mit Terrasse laden dazu ein, wunderschöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung, der beiden Wohneinheiten im Erdgeschoß und Obergeschoß, jedem einzelnen Familienmitglied seine nötige Privatsphäre.

Das bestehende, 1965 erbaute Wohnhaus teilt sich auf in zwei Wohneinheiten, je eine im EG und eine im OG. Die Grundrisse sind deckungsgleich. Es handelt sich hierbei um 3-Zimmerwohnungen plus Küche, Bad und Gäste-WC. Zudem steht ein großer Keller mit mehreren Einzelräumen zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential.

Zwei Garagen mit freien Stellplätzen im Vorbereich, runden das Angebot ab.

Finden Sie noch heute Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=yyZML8THHpd

# Ausstattung
- Grundstück ca. 909 m² (wird noch eingemessen)

- Bestandsgebäude 2 Wohneinheiten / je 101m² Wohnfläche

- Großer Garten

- 2 Garagen

- EG Wohnung vermietet, OG sofort frei

- Heizung Gas, ca 15 Jahre alt

- Fenster ca. 1980er Jahre

- Dach gedämmt / Aussenwände keine Dämmung

- großer Keller und Speicher

- KG - Aussentreppe

Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=yyZML8THHpd

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: EG verm. / OG frei

Kaufpreis pro m²: 3.217,82 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Gesamtfläche: ca. 303 m²
Grundstücksfläche: ca. 909 m²
Vermietbare Fläche: ca. 202 m²
Nutzfläche: ca. 101 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am sehr ruhig gelegenen nördlichen Ortsrand. Zum Ortszentrum und der Stadtbahnhaltestelle sind es aber nur wenige Gehminuten.

Die Gemeinde Hochstetten liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim – Karlsruhe). Außerdem verkehren auf der Hardtbahn, die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet unterhält, nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe. Zusätzlich besitzt der Ort einen kleinen Flugplatz Sonderlandeplatz Linkenheim für Kleinflugzeuge.

In der Gemeinde gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule. Seit 2008 gibt es außerdem eine christliche Bekenntnisschule, die Christliche Schule Hardt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 58 km
Autobahn 12 km
Zentrum 0,4 km
Hauptschule 0,7 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können.

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Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 295.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-39882