4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
Pastorenweg 67, 28237 Gröpelingen - Gröpelingen

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Pastorenweg 67 bis 73 im Stadtteil Gröpelingen, an Walle angrenzend, wurde Mitte der 1920er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 16 Wohneinheiten in 4 Hauseingängen.
Die Häuser sind 2-geschossig (EG, 1.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume, Wäschetrockenplätze und einzelne Kammern.

Zum Verkauf steht eine leere 3-Zimmer-Wohnung (Nr.3) im 1.Obergeschoss rechts (Haus 67). Die Küche mit angebautem Balkon, das Badezimmer mit Dusche und Fenster und das Schlafzimmer sind zur Garten-Seite ausgerichtet, Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dachboden über der Wohnung ein separates Zimmer, welches ebenfalls zur Wohnung gehört, erreichbar über das Treppenhaus.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2023) 223 EUR und beinhaltet u. a. Be-u. Entwässerung, Winterdienst, Gartenpflege, Gebäudereinigung, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (72 EUR), Verwaltergebühr.
Der Gas- und der Stromverbrauch und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 575 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße ca. 3.000 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2022 ca.190.000EUR betragen haben.

Kapitalanleger: Wenn Sie alternativ eine vermietete, bewohnte Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen, können wir Ihnen diese im Pastorenweg ebenfalls anbieten. Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und 86m² Wohnfläche. Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40424-3 per WhatsApp an

# Ausstattung
Whg 3: Es ist keine Kücheneinrichtung vorhanden. Kunststoff-Fenster, Holz-Fußböden, teilweise Parkett.
Warmwasser und Heizung über die Gas-Etage-Heizung in der Küche. Deren Baujahr ist nicht bekannt.
Der gültige Energieausweis nennt einen Endenergieverbrauch von 111,6 kWh(m²*a), Erdgas, mit WW, Klasse D, Bj. der Wärmeerzeuger versch., Bj. Gebäude 1924.
Gemeinschaftseigentum: Im Jahr 2022 erfolgte eine Sanierung der Grundkanalleitungen.
Im Jahr 2019 fand eine Trinkwasseruntersuchung statt. Es wurden keine Mängel festgestellt. (Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)

Das Bremer Landesamt für Denkmalpflege weist darauf hin, dass für die Wohnanlage im Pastorenweg 67-73 bereits ein Unterschutzstellungsverfahren eingeleitet wurde und sie in naher Zukunft ein eingetragenes Denkmal sein wird.
Dies soll im Zusammenhang mit der Nachbarbebauung Altenescher Straße, Gröpelinger Heerstraße, Werschenreger Straße geschehen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.997,30 €

# Lagebeschreibung
Der Pastorenweg ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Gröpelinger Heerstraße und der Bremerhavener Straße, in der Nähe des Nordwestlichen Eingangs zum Waller Friedhof.

Die Haltestelle Altenescher Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Walle, in rund 20 Minuten in der Bremer City (Domsheide). Die Haltestelle Grasberger Straße (Linie 3) ist fußläufig erreichbar. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie ebenfalls zügig.
Gröpelingen bietet Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40424-3