2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im urbanen Eimsbüttel!
Die angebotene Jugendstilwohnung befindet sich in der 3. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1906 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Es verfügt über insgesamt 20 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurde das gesamte Ensemble mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass die Immobilie in einem sehr guten Zustand ist.

Die 46,61 m² große Wohnung besticht durch ihre für die Jugendstilepoche typischen hohen Decken (3,20 m), die mit zeitgenössischen Stuckumrahmungen verziert sind. Bei der Kernsanierung Ende 2012 wurde besonderer Wert darauf gelegt, die alten Stilelemente zu bewahren. Dazu zählen der Dielenfußboden, der mit Öl und Wachs behandelt wurde sowie die fachmännisch restaurierten Holzzimmertüren.

Über den Flur gelangen Sie rechtsseitig in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und haben Zutritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, wo sich die warmen Sommerabende ideal ausklingen lassen. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem geräumigen Kleiderschrank und einem großen Bett ausgestattet und bietet Ihnen zugleich eine kleine Schreibtisch-Ecke. Die hochwertige Küche enthält eine moderne Küchenzeile des renommierten "Cardinahl Bulthaup Küchenstudios Eppendorf". Diese beinhaltet eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Abzugshaube von Siemens sowie eine voll integrierte Waschmaschine. Der Blick aus dem Küchenfenster reicht bis zum Fernsehturm. Linker Hand finden Sie das angenehm helle Vollbad vor, das neben dem kürzlich erneuerten WC über eine Badewanne mit Regendusche, ein Handwaschbecken von Alape und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem ein neuer Dachstuhl, eine Wärmedämmung und eine neue Dacheindeckung in Verbindung mit einer umfangreichen Schwammsanierung durchgeführt. Das Treppenhaus wurde ebenfalls saniert und mit einer neuen Eingangstür, neuen Briefkästen und einer Wechselsprechanlage ausgestattet.
Auch die Fassade sowie die Balkone wurden 2015/2016 saniert. Im Jahr 2022 wurden die Gasleitungen im Treppenhaus erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, es besteht jedoch aufgrund des Denkmalschutzes keine gesetzliche Pflicht.

In allen Räumen wurden isolierverglaste Fenster eingebaut.
Die Wohnung ist komplett möbliert in modernem, hellen Design.
Bis Mai 2023 wurde sie als voll ausgestattetes Apartment für 1.540,00€/Monat vermietet. Die Jahresnettokaltmiete betrug ca. 15.000,00€.
Das Hausgeld beträgt 219,00€.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abgetrennter Bereich auf dem Dachboden mit einer Fläche von ca. 6 m².

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Eimsbüttel liegt im westlichen Teil Hamburgs und zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen mit einer erstklassigen Wohnlage.
Die Jugendstilwohnung befindet sich im Luruper Weg, der geprägt ist durch einen durchgehenden Bestand von Jugendstilhäusern mit alten, großen Bäumen, die eine Art "Allee-Charakter" vermitteln.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gehobene Wohnqualität aus. Die zahlreichen Jugendstilbauten aus der Jahrhundertwende verleihen heimelige Atmosphäre mit viel Charme. Es gibt auch viele Grünflächen und Parks, wie den idyllischen Eimsbütteler Park oder den Weiher im Isebekkanal.
Auch zur Alster, wo Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten oder Stand-Up-Paddling geboten werden, ist es nur eine kurze Fahrt oder ein angenehmer Spaziergang,

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3559_2