Haus zum Verkauf €379.000
67297 Rheinland-Pfalz - Marnheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055218

Die ideale Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Die naturnahe und zugleich gut angebundene Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1986 erbaute Immobilie Ihnen die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug und gleichzeitig auch noch viel persönliche Gestaltungspotenzial - lassen Sie sich überzeugen. Ideal geeignet ist das Haus für einen Mehrgenerationenhaushalt, da es Raum für gemeinsames Miteinander und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet.

7 Zimmer auf 2 Etagen fasst die etwa 229,98 m² große Wohnfläche. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen. - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Hier können Sie Ihr neues Zuhause einrichten. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Die Ausstattung mit 2 Einbauküchen erleichtert den Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen. Tauchen Sie ein in die Welt der Entspannung und lassen Sie sich von der Sauna und einem Whirlpool verwöhnen.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 549 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen schaffen Sie auf der Terrasse zudem wahre Freuden. Zusätzlich steht im Keller der Immobilie weitere Nutzfläche zur Verfügung. Abschließend sorgen eine Garage, ein Carport und 2 Außenstellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Einliegerwohnung
+ Garten und Terrasse
+ Balkon
+ Kachelofen zur Umluftheizung Dachgeschoss
+ Hot Tub und Sauna
+ Einbauküche
+ 1 Garage, 1 Carport, 3 Außenstellplätze
+ Keller
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.647,96 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 229,98 m²
Grundstücksfläche: ca. 549,16 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Wohnhaus befindet sich in Marnheim, einer beschaulichen Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Wunderbar ruhig und idyllisch in einem gepflegten Wohngebiet gelegen, besticht Ihr neues Zuhause durch eine traumhaft naturnahe Wohnumgebung mit idealer Anbindung, bspw. Kaiserslautern oder Mainz.

Im fußläufig bequem erreichbaren Ortskern versorgt Sie ein Bistro in der Tankstelle mit frischen Backwaren. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im rund 6 Fahrminuten entfernten Nachbarort Kirchheimbolanden. Das Angebot reicht von Supermärkten und Bankfilialen über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu diversen Dienstleistern. Ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Ortschaft ist über verschiedene Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr der Region angebunden. Der Bahnhof “Marnheim” liegt zudem nur etwa 1,5 km entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B47 und der A63, weshalb Sie bspw. die Zentren von Worms und Kaiserslautern in etwa 25 Minuten anfahren können, Mainz und Mannheim liegen etwa 40 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 83.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: cce4f8fba6