3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
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Kapitalanlage gesucht?
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einem ruhigen 6-Parteienhaus (Baujahr 1995) in Rees zum Kauf an.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen PKW-Stellplatz und einen Kellerraum. Da die Wohnung seit 2004 gut vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage: Jahresnettokaltmieteinnahme 4.500,-EUR.
Die Wohnfläche von ca. 63 m², teilt sich wie folgt auf:
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer/Büro
- Loggia
Wenn Sie die Wohnungstür öffnen, stehen Sie direkt in der Diele, von der aus Sie alle Räume sternförmig erreichen.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit angrenzender Loggia (Südlage), ein gemütliches Wohnzimmer, ein kleines, aber feines Badezimmer (2018 saniert), ein Schlafzimmer sowie über ein Büro/Kinderzimmer.
Auch Ihr Fahrrad hat einen sicheren Platz im gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ihre Waschmaschine findet im Waschkeller Platz.
Alle Räume sind in einem äußerst gepflegten Zustand und mit hellen, freundlichen Fliesen ausgestattet.
Ausstattung:
- Oberböden: Fliesen
- die Wohnung hat eine eigene Gastherme
- Rollläden (händisch)
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- eigener Kellerraum (mit Fenster)
- PKW-Stellplatz
- äußerst gepflegter Zustand
Technik
Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung (Baujahr Anlagentechnik 1995) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.
Lage
Die Wohnung liegt am Stadtrand der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind in unmittelbarer Umgebung. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bahn (Strecke Koblenz-Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.
Sonstiges
Die Immobilie steht Ihnen als Kapitalanlage kurzfristig zur Verfügung.
Jahresnettokaltmieteinnahme: 4.500,-EUR
monatliches Hausgeld: 95,-EUR
Kaufpreis: 119.000,- EUR, zzgl. 2,38% Käuferprovision
Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 623 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 135.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.06.2022
Gültig bis: 22.06.2032 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-900002141
