Haus zum Verkauf €159.000
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Der ehemalige typische Bauernhof wurde ursprünglich als Vierseithof angelegt. Bereits vor vielen Jahren wurde an der Westseite die alte Scheune abgerissen. Heute ist der große, auf 3 Seiten umbaute Hof, nach Westen zum Garten hin offen. Das U-förmig angelegte Anwesen besteht aus dem Wohnhaus an der Straße, mehreren Garagen auf der linken Seite und einem großen massiven Stall auf der rechten Seite. Rechts an das Wohnhaus schließt sich ein massiver Zwischenbau zum Stall hin an. In einem Teil des Haupthauses und des Zwischenbaus befindet sich eine Mietwohnung. Diese kann nicht besichtigt werden.
Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1870 gebaut, der Zwischenbau vermutlich in den 20er Jahren und der Stall und die Garagen in den der 60er bzw. 70er Jahren. Der Hof geht nach Westen in einen großen verwilderten Garten über. Nach Nordwesten schließt sich eine Wiese an die Hofbebauung an. Die Wudritz, ein kleiner Bach, bildet dahinter die Grenze.
Die gesamte Immobilie ist stark Modernisierungs- und Sanierungsbedürftig. Die Garagen und der Stall verfügen aber über eine solide Substanz und sind erhaltungswürdig. Der aktuelle Grundriss des Wohnhauses ist durch wiederholte Umbauten entstanden. Es gibt 2 separate Minikeller, dadurch gibt es einen Versatz in der Fußbodenhöhe, wie er typisch ist, für ähnliche Bauten aus dieser Zeit. Es gibt hier sehr viel zu tun aber Sie erwerben in ruhiger Lage, ein in seiner Größe und kompakten Form sehr seltenes ländliches Anwesen. Ob gärtnerische Selbstversorgung oder Pferdehaltung, hier ist viel möglich.
Diese Immobilie ist wenig geeignet Interessenten, die kurzfristig ein bezugsfähiges, klassisches Eigenheim mit einem großen Garten suchen. Der Wert dieser Immobilie liegt in der enormen Grundstücksgröße, in kompakter Form, im Umfang des Nebengelasses und seiner schönen Lage am Ortsrand. Dies ist kein Objekt für Rationalisten, hier ist ein Visionär gefordert, der einem so großen Anwesen neues Leben einhauchen kann und dafür auch die Kraft und die Mittel hat.
Die Immobilie liegt ruhig aber auch sehr verkehrsgünstig. Die umliegenden Städte Lübbenau, Lübben, Luckau und nicht zuletzt der Spreewald sind sehr schnell erreichbar.
Eine Wohnung wurde in den letzten Jahren von den Eigentümen als Ferienwohnung genutzt. Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft.
Ausstattung: Extrem einfach. Heizung Nachspeicheröfen und Ofenheizung. Erdgas liegt im Ort an, es gibt aber noch keinen Anschluss. Die Gesamtimmobilie ist noch nicht beräumt. Erschließung: Straße, Strom, Trinkwasser, Erdgas, Internet soll im Ort mit bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar sein. Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über 2 Sammelgruben. Eine zentrale Kanalisation ist im Ort nicht geplant.
Grundrissskizzen sind vorhanden. Das Haus ist energetisch unsaniert.
**Energieausweis:** Typ Bedarf - Kat. G
**LAGE:** Die Immobilie liegt sehr ruhig am Rande des Dorfes, einem Ortsteil der Spreewaldstadt Lübbenau. Hier am Ende einer Sackgasse stört Sie kein Straßenverkehr, hier fährt kein LKW nur 3 m am Haus vorbei und läßt die Schränke wackeln.
Im Ort gibt es einen Landgasthof und einen Hofladen. Kita und einen Bäcker gibt es im Nachbardorf Ragow. Bis Lübbenau sind es ca. 5 km, zum Bahnhof Lübbenau ca. 6 km und bis zu den Kahnabfahrtstellen in der Altstadt ca. 7 km. Nach Berlin fahren die Züge im Stundentakt, den Alex erreichen Sie von dort in weniger als einer Stunde. Lübbenau verfügt über eine umfassende kommunale Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Gymnasium und diversen Einkaufsmöglichkeiten, dazu kommt eine sehr gut ausgebaute touristische Infrastruktur, z.B. dass überregional bekannte Spreeweltenbad mit seinen Pinguinen. Zwei Autobahnanschlußstellen an der A13 Berlin-Dresden sind jeweils ca. 6-7 km entfernt, beide Metropolen sind in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Zur Auswahl steht die Ausfahrt Duben oder die Ausfahrt Lübbenau.
Der ÖPNV besteht nur aus dem Schulbusverkehr nach Lübbenau. Im Zeitalter von E-Bike und Lastenfahrrad ist auf Grund der Nähe zu Lübbenau nicht zwangsläufig ein 2.PKW erforderlich.
**Kontakt und Exposé:** Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit vollständigen und plausiblen Kontaktdaten beantworten. Der Versand des Exposés mit Adresse, Lageplan, Flurkarte etc. erfolgt nur nach dem Ausfüllen des Onlineformulars Objektnachweis/Wiederrufsverzicht über unsere Homepage.
**Besichtigungstermine:** Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich. Das selbständige Besichtigen, das Betreten des Grundstückes ist auch bei offenem Hoftor ausdrücklich nicht gestattet!
