Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054653
Diese Immobilie präsentiert sich als ideale Wahl für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1995 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Erst in diesem Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert.
Verteilt liegen die etwa 210 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt.
Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: dank eines Balkons sowie des ca. 285 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Auf dem Balkon lassen sich so entspannte Stunden verbringen. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die umfassende Ausstattung. Diese bietet mitunter eine Einbauküche sowie einen hochwertigen Lärchenparkettboden. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück zudem ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Familienfreundliche Anwohnerstraße
+ Hochwertiger Lärchenparkettboden
+ Großer Balkon
+ Einbauküche
+ Heizungsanlage Juni 2023 neu
+ Fitnessraum
+ 2 Pkw-Stellplätze
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.661,90 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 285,29 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause besticht durch eine geruhsame Lage direkt am Rand malerischer Waldlandschaften im Süden des Kreises Gotha. Wer von kleinstädtischem Charme träumt, sich mit der Anonymität des Stadtlebens nie so ganz wohlgefühlt hat und nun auf der Suche nach einer grünen Oase ist, der findet in Georgenthal garantiert seinen lang ersehnten Traumwohnort.
Nahe dem zentralen Ortskern befindet sich das Wohnhaus lediglich wenige hundert Meter von Supermärkten, einer Apotheke, mehreren Ärzten und einem Zahnarzt sowie diversen Einzelhändlern und Dienstleistern entfernt, die sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken, während diverse Gaststätten und gemütliche Cafés für ein vielfältiges gastronomisches Angebot sorgen. Auch ein Schwimmbad ist in Georgenthal vorhanden und für den Nachwuchs stehen ein Kindergarten und eine Grundschule bereit.
Georgenthal wird über 3 Buslinien hervorragend an die anderen Ortsteile angeschlossen. Etwa 22 Minuten Fahrt entfernt verbindet Sie der Hauptbahnhof der Stadt Gotha mit dem überregionalen Fernverkehr. In komfortabler Reichweite verläuft nicht zuletzt die Bundesstraße 88, sodass Sie auch mit dem Auto die umliegenden Ortschaften und Städte zügig anfahren können.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 68.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6a24d40e12
