Haus zum Verkauf €1.490.000
81925 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:

Ø Vier moderne Stadthäuser mit klarem Konzept.
Ø Großzügige Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 112 und rund 150 qm.
Ø Privater Freiraum auf Sonnenterrassen und in Privatgärten.
Ø Edle Tageslichtbäder mit zeitlosem Sanitär von Premium-Markenherstellern.
Ø Nachhaltige Ausstattung mit z.B. hochwertigen Dielenböden und
Fußbodenheizung.
Ø Hohe Flexibilität

Großartige Immobilien erfordern eine genaue Vision. Und ein klares Konzept. In absoluter Bestlage in Bogenhausen-Herzogpark entsteht das eindrucksvolle Ergebnis einer solch durchdachten Planung. Vier inspirierende Stadthäuser, die keine Wünsche an urbanes Wohnen und Leben offen lassen. Geniale Raumaufteilung, durchdachte Schnitte und hochwertige Ausstattung eröffnen unzählige Möglichkeiten, ein wunderbares Zuhause zu gestalten. Familien und Paare stehen dabei im Fokus – worauf warten Sie noch?
Bereits von außen überzeugt das Neubauensemble mit einer zeitlosen Architektur, sanften Farben und bezaubernden Extras wie bodengleichen Fenstern, Sonnenterrassen und hübschen Gärten. Die komfortablen und repräsentativen Erdgeschosse beherbergen sonnenverwöhnte Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchenbereichen. Hochwertige Dielenböden und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen für ein herrliches
Wohngefühl. Wer sich nach frischer Luft und Sonne sehnt, braucht nur einen Schritt machen, und befindet sich sofort auf den herrlichen Terrassen und in den Gärten rundum die Stadthäuser. In den Ober- und Dachgeschossen stehen große, helle Räumlichkeiten für die Familie und Gäste bereit: Schlafzimmer für Eltern, Raum für kleine oder größere Kinder,
ein ruhiges Büro. In Tageslichtbädern mit Sanitär von Premium-Markenherstellern kann man entspannt die Seele baumeln lassen und den Tag begrüßen. Für weitere Dinge des täglichen Lebens ist viel Platz in den Hobby- und Hauswirtschaftsräumen der Untergeschosse.
Der Pkw steht sicher in einem der vier Carportüberdachungen auf dem Anwesen.

Haus 4, gelegen im hinteren Teil des Grundstücks, besticht durch den ruhigen ca. 176qm großen Privatgarten.

Energieausweis erfolgt nach Fertigstellung.

Sonstiges:

Bei Formhaus erwerben Sie Ihr eigenes und erschlossenes Grundstück. Formhaus hilft Ihnen, Ihr Traumhaus zu bauen und übernimmt für Sie den gesamten Prozess vom Grundstücksankauf bis hin zur individuellen Planung.
Den separaten Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres neuen Zuhauses schließen Sie mit einem unabhängigen, mittelständischen
Bauunternehmen beim Notar ab. Als Ihr eigener Bauherr haben Sie, im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen, Einfluss auf die Planung Ihres neuen Zuhauses. Verwirklichen
Sie Ihren ganz individuellen Traum vom Eigenheim und gestalten Sie einen Ort, den Sie mit Freude Ihr „Zuhause“ nennen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. Mitte 2025

Grundstücksfläche: ca. 269 m²

# Lagebeschreibung
Höchste Lebensqualität.

Bogenhausen-Herzogpark, ein Stadtteil so weltberühmt und abwechslungsreich. Etwas abseits der turbulenten Münchner Innenstadt und doch mittendrin im Geschehen. In direkter Nähe zum herrlichen Grün rund um die Isar. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Die Lage der Stadthäuser ist ideal für Familien mit Kindern und Paare, die sich kurze Wege zu allen wichtigen Dingen des Lebens wünschen. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur einen Katzensprung entfernt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist in Bogenhausen- Herzogpark auf dem höchsten Niveau. Neben dem renommierten Klinikum gibt es zahlreiche Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Wer gut essen und schick ausgehen möchte, wird rund um den Prinzregentenplatz fündig, wo sich einige der besten Restaurants der Stadt angesiedelt haben. In der Freizeit locken Sportvereine rund um die Effnerstraße und im nahen Oberföhring zum Fußball, Tennis, Turnen u.v.m.. Im Sommer kann man am Isarufer, am großen Feringasee oder am idyllischen kleinen Poschinger Weiher entspannen. Auch zum Biergarten am Chinesischen Turm und ins Seehaus im Englischen Garten sind die Wege mit dem Fahrrad kurz. An die Innenstadt ist Bogenhausen-Herzogpark durch Bus, Trambahn und die U4 Richtung Arabellapark sehr gut angebunden. Die Lage im Nordosten Münchens garantiert zudem schnelle Wege zum Flughafen und der Messe München. Mit dem Auto gelangt über den Mittleren Ring und die Autobahnen A 99 und A 94 in alle Richtungen.

Anbindung ÖPNV:
Bus 187 Priel - 2 Min. zu Fuß
Bus 188/189 Wahnfriedallee - 4 Min. zu Fuß
U-Bahn Station Arabellapark - 13 Min. zu Fuß
S-Bahn Station Englschalking - 12 Min. mit dem Rad

Anbieter-Objekt-ID: 183823