Haus zum Verkauf €340.000
**Objektbeschreibung:**
Idyllisches EFH für Pferdeliebhaber in Nordseenähe
Das 1966 in Massivbauweise errichtete freistehende Haus mit angrenzender Scheune befindet sich auf 20400 qm Gesamtfläche mit Stalltrakt, Remise und angrenzendem Weideland.
Das Haus ist zuletzt 2016 teilrenoviert worden. Die Elektroinstallation wurde dabei bereits erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Niveau.
Ebenfalls befindet sich ein Internetanschluss im Gebäude.
Das Obergeschoss wurde bisher noch nicht ausgebaut. Es bietet eine Ausbaureserve von ca. 90 qm. Eine massive Holztreppe ist bereits vorhanden.
In der angrenzenden Scheune befinden sich noch weitere Nutzflächen, z.B. für eine Sattelkammer. Aktuell dient sie als Werkstatt und Lagerfläche.
Ein Teilgrundstück ist zur Nutzung als Bauplatz möglich.
Die Hof- und Gebäudefläche beträgt ca. 1959 qm.
Das ca.18.400 qm angrenzende, arrondierte Weideland bietet genügend Platz für eine artgerechte Pferdehaltung.
Ein beleuchteter Sand.- Bewegungsplatz mit den Maßen 25 m x 35 m dient den Pferden als zusätzlicher Auslauf. Von hier aus, auf 2 Seiten mit Toren gesichert, können die Pferde auf die angrenzenden Weiden gelangen.
Auf dem Grundstück befinden sich, ein Pferdestall mit 3 Pferdeboxen und zusätzlicher Lagerfläche für Futter, Heu und Stroh.
Eine großzügige 2019 erbaute Remise dient als Unterstand für Fahrzeuge und Geräte. Sie bietet weitere Lagerfläche für Heu und Stroh.
**Ausstattung:**
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 90 qm Wohnfläche, eine große Einbauküche mit Essplatz und Terrassenzugang, mit unverbautem Blick auf die vorhandenen Weiden.
Des weiteren ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, sowie ein Gäste WC und ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche.
Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss.
In allen Räumen befinden sich zweifach Isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Elektrospeicherheizung.
Gemütliche Wärme bringt der Kaminofen im Essraum.
**Lagebeschreibung:**
Dieses Haus befindet sich in ruhiger dörflicher Lage, unweit von Bad Bederkesa, im Landkreis Cuxhaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten befinden sich in den nahe gelegenen Orte wie Stinstedt oder Lamstedt.
Bis zur Bushaltestelle sind es nur ca. 50 m Fußweg.
Im Umkreis von 20 Minuten liegen die Orte Bad Bederkesa, Hemmoor und Bremervörde. Die Nordsee ist in 40 km zu erreichen
**Allgemeines:**
Ein Erdgasanschluss liegt am Grundstück an und kann für eine Gasheizungsanlage genutzt werden.
Ein Teilgrundstück ist zur Nutzung als Bauplatz möglich. Eine Bauvoranfrage wurde positiv entschieden, welche jedoch verlängert werden muss. (Bauen nach § 34 BGBau), Eine Ausbaureserve gibt der Dachboden und der untere Dielenbereich her . Die Dachdeckung ist aus Eternitplatten.
Besichtigungstermine werden nach Absprache vereinbart.
Bitte beachten Sie die Privatsphäre, Spontanbesuche sind nicht erwünscht
**Provision:**
Sollten Sie an dem Erwerb dieses Hausgrundstückes interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen mit uns zu führen. Besichtigungstermine bitten wir ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren! Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Verkäufer mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Unser Maklerhonorar beträgt 3,57 % Inklusive ges. USt. Dieses Honorar ist neben dem Kaufpreis vom Käufer zu übernehmen
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Alle Angebote unverbindlich, freibleibend; (Zwischenverkauf bleibt vorbehalten) und werden bei Annahme provisionspflichtig zu Lasten des Käufers.
Unsere Geschäftsbedingungen:
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Sie gelten als noch nicht bekannt, wenn wir nicht innerhalb von 3 Tagen nach Empfang schriftlich informiert werden.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns die Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Alle Angaben werden nach besten Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit gemacht.
