Haus zum Verkauf €370.000
# Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 254,93m² wurde 1910 auf einem ca. 288m² großen Grundstück erbaut.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten:
Das EG selbst ist vom Eigentümer bewohnt und hat 97m² auf drei Zimmer
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 81,69m², die derzeit für 600€ kalt pro Monat vermietet ist.
Das 2. Obergeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75,61m² und wird auch von Eigentümer genutzt.
Die drei Wohnungen könnten bis 1.800€ Kaltmiete pro Monat vermieten werden, so würde man auf einen Jahresbetrag von 21.600€ kommen.
# Ausstattung
- Massives Gebäude
- Außen Fassade gedämmt
- Dach gedämmt
- Fenster doppelt Verglasung Bj 2000
- Etage Heizung (Gas-Therme 15, 10, 7 Jahre alt)
- Fußbodenheizung im EG
- Gas und Wasser Leitung (10 Jahre alt)
- 3 Parkplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Nutzfläche: ca. 370,80 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straßenseite mit einer 30km/h Zone in Duisburg Rheinhausen, am Rande von Hochemmerich.
Kindergärten Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Gymnasium liegen in naher Umgebung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Tankstelle, Banken) sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch zum Rhein kann man in wenigen Gehminuten gelangen, der jegliche Erholungsmöglichkeiten bietet.
Auch der Duisburger Volkspark sowie Sport- und Freizeitstätten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A40, A57 und A59 sind auch nicht weit entfernt.
# Sonstiges
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Die genannten Daten stammen vom Eigentümer. Für diese Daten wird keine Haftung sowie Gewährleistung übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 15.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2306#05EciP
