Haus zum Verkauf €549.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Lindleinsmühle, nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1968 und bietet komfortable ca. 149 m² Gesamtwohnfläche mit hellen und großzügigen Räumen. Das Grundstück ist insgesamt 1006 m² groß und verfügt über einen hübschen, eingewachsenen Garten.

Ein echtes Highlight ist die Lage des Hauses. Sie wohnen hier sehr ruhig an einem Waldstück am Ende einer Stichstraße mit Tempo 30 und ohne Durchgangsverkehr. Ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern und Haustieren, die hier gefahrlos spielen können.

Sie betreten die Ebene im Erdgeschoss über den geräumigen Windfang. Hier befindet sich das Gäste-WC, der Abgang zum Keller und viel Platz für Ihre Garderobe. Gleich linkerhand betreten Sie die geräumige Küche. Diese ist derzeit mit einer Einbauküche mit drei Küchenzeilen und viel Arbeitsflächen ausgestattet.
Sehr praktisch ist hier der zweite Durchgang zum Ess- und Wohnbereich. Ein Zugang führt direkt auf die schöne Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Hier können Sie Ihr Essen und herrliche Tage draußen genießen.

Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, über die ganze Länge, verbreitet sonnige Laune. Zusätzlich haben Sie hier einen langen Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung.

Rechts vom Eingangsbereich liegen die privaten Räume. Derzeit werden sie als Arbeits- und zwei Schlafzimmer genutzt. Einer der Schlafräume hat Zugang zum Balkon. Stimmig im Grundriss finden Sie hier auch das hellbraun geflieste Tageslichtbad mit den Badobjekten wie Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie je einen Lager- und Heizungskeller, eine Waschküche mit Spüle und drei weitere Räume nebst Bad. Das innen liegende Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Der größte Raum (Hobbyraum) hat Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Das Haus ist in die Jahre gekommen, kann aber mit Renovierungsmassnahmen in ein gemütliches Zuhause verwandelt werden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.

Im Kaufpreis ist eine Doppelgarage und die Einbauküche enthalten.
Zum Bezug frei.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: zum Bezug frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²

# Lagebeschreibung
Die Lindleinsmühle ist der kleinste Würzburger Stadtbezirk im Würzburger Nordosten und hat gegenwärtig ca. 4.900 Einwohner. Ab 1961 wurde das bis dahin weitgehend unbebaute Gebiet am damaligen Stadtrand bebaut. Zuvor ist die Geschichte von der Landwirtschaft und drei Mühlen, unter anderen die Lindleinmühle bestimmt. Die Mühle selbst hatte ihren Namen von der Markung Lindlein, da in diesem Bereich der Pleichach viele Linden wuchsen. Die Versbacher Straße durchquert das Wohngebiet in Richtung Versbach und Rimpar. Östlich wird das Viertel von der Bundesstraße B 19 begrenzt. Eine Zufahrt besteht am Industriegebiet Lengfeld Nord sowie am Greinbergknoten, der sich im Süden an die Lindleinsmühle anschließt. Dort kreuzen die Bundesstraßen B 8 und B 19. Durch den Stadtteil verläuft außerdem der Main-Werra-Radweg. Zur Lindleinsmühle fahren die Buslinien 12 (Busbahnhof-Versbach), 21 (Busbahnhof-Lengfeld) und 24 (Grombühl-Lindleinsmühle). Im Stadtteilprojekt „Lindleinsmühle - Lebenswert” setzen sich insbesondere junge Familien des Stadtteils mit vielfältigen Angeboten, Aktionen und Einrichtungen für die Steigerung der Lebensqualität im Viertel ein. Das Angebot wird mit Grund-, Mittel- und Realschule, einem Kegel-, Basketball- und Bolzplatz, sowie einem Hallenbad abgerundet. Genießen Sie außerdem die Grünanlage mit einem kleinen Seebiotop im Stadtteil Lindleinsmühle.

# Sonstiges
Modernisierungen
Gas-Zentralheizung erneuert 2020

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 440,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Gültig bis: 2025-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/010516