2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.900 51 m²
26486 Niedersachsen - Wangerooge
bisheriger Preis €359.204

Ausstattung: Dusche vorhanden

Klein aber fein in bester Lage

Lagebeschreibung:
Wangerooge ist die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Inseln. Sie ist die zweitkleinste mit einer Große von ca. 8,4 km². Die Insel ist für Besucher über einen östlich vom Dorf liegenden Kleinflugplatz oder über den Hafen im Westen der Insel erreichbar. Die autofreie Insel bietet Entspannung pur. Neben endlosen Spaziergängen am Strand läßt sich die naturschöne Insel auch mit eigenen oder auszuleihenden Fahrrädern erkunden. Golfer und Surfer kommen ebenso auf Ihre Kosten, wie die Kleinen im Gästekindergarten oder im Knirps Klub. Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants befinden sich im Ortskern der Insel.

Objektbeschreibung:
Dieses tolle Appartement ist trotz der Größe von ca. 51 m² ideal als Feriendomizil auf der Insel Wangerooge geeignet. Auf dem Balkon mit einer nutzbaren Fläche von ca. 9 m² können Sie die Mittags- und Abendsonne genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Diese Wohnung ist über eine separate Außentreppe zugänglich, so dass das Treppenhaus der überwiegenden Wohnung nicht benutzt werden muss. Durch diese Planung ist mit weniger Lärmbelästigung zu rechnen.
Das Appartement hat einen kleinen Hauswirtschaftraum, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen sind. Das Bad ist wertig ausgestattet. Insgesamt wird die Immobilie im "Rundum-Sorglos-Paket" schlüsselfertig übergeben. Die umfangreiche Baubeschreibung ist diesem Exposé beigefügt.
Die Hausanschlüsse und die zentrale Heizungsanlage einschließlich Warmwasserbereiter befinden sich im Kellergeschoss. Die Abrechnung erfolgt über Verbrauchswerte über das Hausgeld. Auf dem Dach werden Flachkollektoren zur unterstützenden Warmwassererzeugung montiert.
Bei ausschließlicher Nutzung zur Vermietung an Feriengäste kann eine Steueroptierung in Anspruch genommen werden. Dann reduziert sich der Kaufpreis auf netto 310.000,00EUR.
Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Timo Schuirmann, gerne zur Verfügung!


Ausstattung:

2. Obergeschoss:
Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Balkon


Sonstiges:
2. Obergeschoss:
Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Balkon


Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt


Daten:
Kaufpreis: 359.204,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 51m²
Grundstücksfläche: ca. 872m²

Baujahr: 2017
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 5368