Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, wurde etwa 1950, in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.682,00 m² großen Grundstück im Ortskern der Ortschaft Lenzen an der Elbe. Die Immobilie wurde in der Zeit von 2015 bis 2017 umfangreich saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine seit langem vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 180 m² Nutzfläche. Die beiden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss des Wohnhauses. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt und haben nachfolgende Größe.
-1. Whg. ca. 123 m² 4 Zimmer, Küche, Bad
-2. Whg. ca. 95 m² 3 Zimmer, Küche, Bad
-3. Gewerbeeinheit ca. 170 m² 4 Räume
Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung welche alle Mietparteien mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Boiler.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich mehrere massiv erbaute Garagen. Diese werden durch die Mieter als Abstellmöglichkeit genutzt.
Ein großer Garten im hinteren Bereich der Immobilie steht den Mieter zur aktiven Erholung und Entspannung zur Verfügung.
# Ausstattung
- Nutzfläche von ca. 350 m² und Grundstück ca. 1682 m²
- beide Wohnungen und Gewerbeeinheit sind vermietet, die jährliche NettoKalt Mieteinnahmen betragen c.a. 25.000,00 Euro
- sehr gute Vermietung mit geringer Fluktation
- thermoverglaste Kunststofffenster
- sechs große Garagen
- großer Hinterhof zur gemeinsamen Nutzung
- moderne Gaszentralheizung / auch als Oelheizung nutzbar
- DSL- Anschluss ( kein Glasfaser ) Satellitenanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 7,14% inkl.19%MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1682 m²
Nutzfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Lenzen ist eine Stadt an der Elbe- im Naturpark Elbtalaue in Brandenburg. Die Elbe ist ca. 1 KM entfernt, es gibt einen Yachthafen, einen großen Badesee und eine Burg mit Museum. Die Stadt feierte 2004, das 1075 jährige Jubiläum der Gründung. Die Häuser liegen im historischen Altstadtkern an einer ruhigen neu ausgebauten Straße. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Buslinie sind vorhanden. Großer Freizeitwert. Größere Städte, wie Dömitz/ Dannenberg/ Wittenberge/ Perleberg und Ludwigslust ca. 15-35 KM entfernt.
In einer Stunde fährt man mit dem Auto nach Schwerin oder nach Lüneburg, in knappen 2 Stunden ist man in Berlin, Hamburg oder an der Ostsee. Wenn man allerdings die Schönheit der Landschaft rund um Lenzen kennen lernt, wird man eher mit dem Fahrrad auf dem Elberadweg unterwegs sein oder den Rudower See umrunden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 20 km
Gymnasium 20 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 103.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?
Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HG2523
