4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €542.000
86152 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Bürgerhauses in ruhiger Lage nähe Kahnfahrt / Stadtgraben. Die Wohnung verfügt über ca. 108,99 m² Wohnfläche und ist zweckmäßig und modern geschnitten. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkon dar. Die Wohnküche ist separiert und großzügig genug für einen Essbereich oder viel Arbeitsfläche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, einem Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Bürgerhaus wurde im Jahr 1909 erbaut und 2008 umfangreich modernisiert. Die Böden wurden mit edlem Echtholzparkett ausgestattet. Die Elektrik und alle Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Objekt wurden ausgetauscht und auf heutiges Niveau gebracht. Alle Bäder wurden grundlegend modernisiert. Die Dacheindeckung inkl. Spenglerarbeiten, sowie die Fassade wurden erneuert und sämtliche Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Ein komfortabler Personenlift wurde im Objekt errichtet, mit dem sämtliche Wohnungen vom Keller bis zum Dach bequem erreichbar sind. Das Haus ist seit 2008 am Fernwärmenetz angeschlossen.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 638 € pro Monat, davon sind ca. 530 € pro Monat auf einen Mieter umlagefähig. Die Wohnung ist frei und sowohl für Eigennutzer wie auch zur Vermietung geeignet. Verpassen Sie nicht Ihre Gelegenheit, fordern Sie unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin mit mir!

# Ausstattung
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- hochwertiger Echtholzparkett in der gesamten Wohnung
- Balkon
- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- großes Kellerabteil

Modernisierung/Sanierung 2014:
- Alle Bäder wurden grundlegend modernisiert.
- Die Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen wurden auf heutiges Niveau gebracht
- Dacheindeckung mit Spenglerarbeiten
- Energieeffiziente, zentrale Gasbrennwertheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.982,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Augsburg in der Nähe der bekannten "Kahnfahrt" und dem "Fünffingerlesturm". Auch die historische Stadtmauer am Unteren Graben ist ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen am historischen Gemäuer unter altem Baumbestand ein. Eine zentrale Innenstadtlage, mit guter Anbindung zur Autobahn A8 (ca. 12 Fahrminuten) und dennoch viel Grün in der näheren Umgebung. Den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahnlinie 1 und Buslinien 44 & 35) erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Augsburger Zentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kultureinrichtungen und vieles mehr sind bequem fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
4-Zimmer Wohnung Hochparterre in Altstadtlage von Augsburg, Nähe "Kahnfahrt" und "Fünffingerlesturm". Kernsanierung 2008, ca. 109 m², kurzfristig verfügbar

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 98,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/011042