3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Die hier beschriebene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Porz-Mitte.

Egal ob Familie mit Kind oder Pärchen mit dem Wunsch nach einem Büro oder Gästezimmer, hier werden alle glücklich.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche welche optimal aufgeteilt sind. Diese verteilt sich auf Küche, Flur, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Wintergarten/Mehrzweckraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum und Balkon.

Die 2. Etage des Hauses, auf der sich diese Wohnung befindet, erreichen Sie bequem mit dem halbgeschossigen Aufzug oder sportlich über das sehr gepflegte Treppenhaus.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Flur, dieser führt Sie zu jedem Raum der Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich die mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Küche (auch ein Frühstückstisch findet hier Platz). Direkt vor Kopf erstreckt sich das Kinderzimmer/Büro mit Zugang zum Balkon. Zu Ihrer Rechten liegt das moderne, geräumige Gäste-WC, hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Den Flur entlang, rechts abbiegend erreichen Sie die anderen Räume. Auf der linken Seite das großzügige Wohn-/Esszimmer, von hier aus haben Sie Zugang zum Wintergarten/Mehrzweckraum. Auf der rechten Seite liegt das moderne, mit einer XXL-Dusche ausgestattete Badezimmer, darauffolgend, auch rechts der großzügige Abstellraum. Hier lassen sich alle lästigen Dinge des Alltags (Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte uvm.) unterbringen. Das Elternschlafzimmer liegt direkt vor Kopf.

Die Wohnung ist frisch renoviert und einzugsbereit.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein geräumiger Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
- weiße Zimmertüren und Zargen
- moderner Fliesenboden in Küche, Flur sowie Bad und WC
- moderner Laminatboden in den Wohn-/und Schlafräumen
- modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- modernes Badezimmer mit XXL-Dusche
- Einbauküche
- Balkon
- Trockenraum
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- PKW-Aussenstellplatz
- Wintergarten/Mehrzweckraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Aufzug im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Porz-Zentrum. Die Fußgängerzone, welche Ihnen diverse Fachgeschäfte verschiedenster Bereiche sowie Bäckereien und Restaurants bietet, ist in nur wenigen Gehminuten erreicht. Entlang der Hauptstraße und den benachbarten Straßen sind wiederum Supermärkte, Ärzte und Apotheken vertreten.

Über den Straßenbahn- und Busbahnhof "Porz Markt" der KVB haben Sie Anschluss an diverse Buslinien sowie an die Straßenbahnlinie 7, mit der Sie zügig in die Kölner Innenstadt oder aber bis Zündorf gelangen. Weitere Verbindungen in Richtung Siegburg, Aachen, Mönchengladbach, Siegen und Koblenz sind per RE oder S12 von der Haltestelle der DB "Porz (Rhein)" ohne Umstieg gesichert. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Autobahnen A3, A4 und A59 - mit der jeweiligen Anbindung in alle Richtungen.

Ein hoher Freizeitwert bietet der fußläufig gelegene Rhein mit seiner Promenade und den Rheinwiesen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie entlang des Weges am Rhein z.B. den bekannten und beliebten Zündorfer Yachthafen mit seinen historischen Restaurants und Gaststätten, sowie die Freitzeitinsel Groov in kurzer Zeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.12.2017
Gültig bis: 15.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3940