Haus zum Verkauf €390.000
38640 Niedersachsen - Goslar

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich im beliebten Siemensviertel von Goslar. Es verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen erstreckt.

Das Haus sowie der liebevoll angelegte Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) mit Kamin, Loggia und Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss gelangt man in eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) mit großem Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²).

Im großen Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie Lagerräume. Von hier aus ist der Zugang zum Grundstück ebenfalls möglich.

Dieses Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

# Ausstattung
- Loggia
- Kamin
- Balkon
- Einbauküche
- Gaszentralheizung
- fortlaufend modernisiert
- sehr schöner Garten mit traumhaftem Blick
- Garage

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises fällig.

Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Goslar ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und Kreisstadt des Landkreises Goslar. Zum 31. Dezember 2022 hatte sie 50.203 Einwohner.
Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 unter der Bezeichnung Bergwerk Rammelsberg, Altstadt von Goslar und Oberharzer Wasserwirtschaft zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind im Nordwesten Hildesheim (45 km), im Norden Salzgitter (30 km), im Nordosten Wolfenbüttel (30 km) und Braunschweig (40 km) sowie im Osten Magdeburg (90 km), im Südosten Nordhausen (50 km) und im Südwesten Göttingen (55 km).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 156.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.10.2022
Gültig bis: 22.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1227#LSDDPs