3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine quadratisch, praktisch, super geschnittene Eigentumswohnung in Köln, genauer gesagt im sehr beliebten Stadtteil Ehrenfeld.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die aus insgesamt 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohnungen besteht. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und ist sehr gepflegt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 67 m² und verfügt über einen sehr guten Grundriss mit drei Zimmern. Davon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Kork in den Wohn- und Schlafzimmern und Fliesen in der Küche sowie Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die eigene Einzelgarage im Innenhof, die durch eine Durchfahrt zu erreichen ist. Dies ist besonders in dieser Lage ein Highlight, da selten Einzelgaragen in Ehrenfeld angeboten werden.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung mit sehr gutem Grundriss großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Es sind lediglich Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich, um die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

# Ausstattung
Eigentumswohnung
- Baujahr: 1963
- Wohnfläche: 67 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Wannenbad
- Loggia
- Fußböden: Laminat, Fliesen & Kork
- PVC-Rahmenfenster mit Doppelverglasung 1982
- Abstellkammer
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Einzelgarage

Bezugsfrei ab 01.11.2023

Hausgeld seit 01.01.2023 € 369,00
Anteilige Instandhaltungsrücklage € 125,67 im Hausgeld
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 € 30.500,92

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in Köln-Ehrenfeld befindet. Ehrenfeld ist ein lebendiger Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen kann.

Der Stadtbezirk Ehrenfeld entwickelte sich aus dem ursprünglich weiten Feld vor der „Ehrenpforte“, einem ehemaligen Stadttor des mittelalterlichen Kölns. Wie die anderen Bezirke vor der damaligen Stadtgrenze war das Gebiet bis Ende des 18. Jahrhunderts nahezu unbebaut.

Zu Beginn des 19. Jahrhunderts siedelten sich vor den Toren der Kölner Stadtmauer viele Ziegelbrennereien an. Und mit dem Bau der Eisenbahnstrecke von Köln nach Aachen im Jahre 1844 erhielt schließlich die Entwicklung Ehrenfelds den entscheidenden Schub. Schon ein Jahr später folgten die erste Industrieansiedlung und die Gründung eines Kölner Vorortes, der seither den Namen Ehrenfeld führt.

Die Gemeinde Ehrenfeld wurde 1867 gegründet und erhielt im Jahre 1879 Stadtrechte bevor sie 1888 im Rahmen der Stadterweiterung Köln angegliedert wurde. Einzelne Güter wie Mechtern, Subbelrath und Ziegelfeld sowie Dörfer wie Ossendorf und Bickendorf prägten über lange Zeit das Bild des heutigen Stadtbezirks.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort.
Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mit mehr Bildern, Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID618