4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
**Der Bauträger hat ein limitiertes Angebot bis zum 31.01.2024. Die Grunderwerbsteuer wird beim Kauf geschenkt. Somit verbessert sich nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die Finanzierung durch den höheren Eigenkapitalanteil, der eingebracht werden kann. Gerne beraten wir Sie hier umfangreich.**
Platz für die ganze Familie. Wir präsentieren Ihnen hier eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 110,17 m² Wohnfläche. Begeistern wird Sie das umweltfreundliche und massiv gebaute Wohndomizilmit großzügigen Raumkonzepten, ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Haustechnik im Innenraum, sowie einer besonderen Fassadengestaltung. Es erwartet Sie eine hochwertige Kombination aus klassischen Klinkersteinen und modernster Architektur.
In gehobener Wohnlage am Steinberg empfängt Sie ein attraktives Mehrfamilienwohnhaus (Effizienzhaus 55) mit 22 Eigentumswohnungen.
Für Kapitalanleger hat der Bauträger ein besonderes Angebot - eine Mietgarantie über 36 Monate für 20,- €/m². Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
# Ausstattung
- Massiv gebautes Wohndomizil mit Teilverklinkerung
- Effizienzhaus 55
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiges Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Moderne Brief-/Paketkastenanlage (per PIN, App oder Schlüsselchip bedienbar)
- Moderne Klingelanlage (per PIN, App oder Schlüsselchip steuerbar)
- Ausstattung des Gebäudes mit einer Schließanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe im Splitsystem
- Moderne Badezimmer
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Fahrradstellplätze
- Waschküche
- Balkone mit Glas-Brüstung
- Außenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- überdachter Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung für E-Auto
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: Sonstige
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Kellerfläche: ca. 4,63 m²
Nutzfläche: ca. 4,63 m²
# Lagebeschreibung
Mit seinen charmanten, jahrhundertealten Fachwerkhäusern sowie modernen Neubauten hat sich Hofheim von einem idyllischen Ort zu einer Kreisstadt mit gehobenem Flair gewandelt. Umgeben von malerischen Landschaften liegt die Stadt am Fuße des Taunus und punktet vor allem mit seinen feinen Gassen sowie eindrucksvollen Bauten und hat sich im Zeitverlauf zu einem Wohnort entwickelt, welcher jung und alt gleichermaßen begeistert.
Die Kreisstadt bietet neben mehreren öffentlichen Grundschulen auch ein überregional anerkanntes Gymnasium sowie eine Montessori-Schule. Kleine und mittelständische Unternehmen sind im Hauptort ebenso wie in den Stadtteilen Wallau, Marxheim, Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach und Wildsachsen beheimatet. Aber auch große Arbeitgeber wie IKEA und der größte deutsche Flughafen in Frankfurt sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Bei einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die malerische Altstadt und die Innenstadt von Hofheim gibt es vieles zu entdecken: Von Feinkostläden über Mode bis zu ausgewählten Geschenkartikeln - hier findet sich für jeden etwas. Traditionelle Weinstuben und gutbürgerliche deutsche Restaurants reihen sich an die internationale Küche von asiatisch bis mediterran und prägen die kulinarische Vielfältigkeit der Region.
Insgesamt bietet die Kreisstadt Hofheim mit ihren individuellen und besonderen Läden in der Innen- und Altstadt einerseits und den bekannten Filialen größerer Einkaufsketten im Chinon-Center andererseits sowie dem zusätzlichen Wochenmarkt ein stets besonderes und vielfältiges Einkaufserlebnis.
# Sonstiges
Haftungsausschluss
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen dienen lediglich der unverbindlichen Illustration und beinhalten kein Leistungsangebot des Erstellers. Der Umfang der Leistungsverpfllichtungen des Verkäufers bestimmt sich ausschließlich nach den Regelungen des Kaufvertrages und der beurkundeten Baubeschreibung. Die in den Grundrissen eingezeichneten sowie abgebildeten Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gehören nicht zum vertraglichen Lieferumfang. Insbesondere begründen Sie keine ausdrücklichen oder konkludenten Beschaffenheits-, Haltbarkeits-oder sonstigen Garantien, Zusicherungen von Eigenschaften oder Vereinbarungen von irgendwelchen Soll-Beschaffenheiten im Hinblick auf die dargestellten Objekte. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferungen sind ausschließlich die zwischen den Parteien verbindlich geschlossenen Verträge und deren Anlagen maßgebend.
Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die von der Realität abweichen können. Sofern dennoch eine Haftung des Erstellers für eigenes Verschulden oder das Verschulden seiner gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen infrage kommt, haftet der Ersteller nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für schuldhafte Verletzungen von Leben, Körper oder Gesundheit und für leicht fahrlässige Verletzungen von für die Vertragsdurchführung wesentlichen Pflichten, im letzteren Fall allerdings beschränkt auf den für den Ersteller vorhersehbaren Schaden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: H8007
