Haus zum Verkauf €355.000
# Objektbeschreibung
Leben im Rottaler Bäderdreieck, genauer gesagt im wunderschönen Bad Birnbach.
Im Jahre 1975 wurde dieses solide Zweifamilienhaus in Massivbauweise, auf dem 847 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohnsiedlung direkt im Kurort Bad Birnbach errichtet.
Durch die durchdachte Raumaufteilung können die zwei Wohneinheiten im Objekt separat vermietet werden, alternativ bietet sich das Gebäude auch ideal als Mehrgenerationenhaus an.
Die Raumaufteilung in den beiden Wohnungen ist nahezu identisch:
Diele, Esszimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC.
Die Wohnungen im Objekt sind nach WEG geteilt, dadurch könnte man als neuer Besitzer sogar eine der beiden Wohnung weiterverkaufen.
Im Jahre 2003 wurden die alten Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster getauscht.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2007, in den Wohnräumen sind Heizkörper verbaut.
Nicht nur der großzügige Dachspeicher bietet ausreichend Abstellfläche, zudem ist das Wohnhaus auch noch unterkellert. Neben diversen Abstellräumen befinden sich der Heizungsraum und die Heizöltanks im Keller.
Der herrlich eingewachsene Garten mit Obstbäumen lädt zum Entspannen ein, durch die erhöhte Lage kann man vom Obergeschoss des Hauses, einen traumhaften Fernblick in den Ort Bad Birnbach genießen.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einem kleinen Gartenhaus auch noch eine Doppelgarage mit eigenem Dachspeicher.
Zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Hier kaufen Sie Immobilieneigentum wo andere Urlaub machen. Der Ort Bad Birnbach bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Golf, Tennis, Therme etc. Die Entfernung nach Passau sind ca. 40 km und nach München ca. 140 km. Weitere Ausflugsziele sind der nahe gelegene Bayerische Wald oder die schönen österreichischen Städte Linz und Salzburg.
Weiteres finden Sie unter www.badbirnbach.de
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichem Besichtigungstermin von dieser schönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 847 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 214.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10-4474
