4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
28237 Gröpelingen - Lindenhof

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Wohnung mit vier Zimmern im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen. Die geräumige und helle Wohnung verfügt über eine funktionale, voll ausgestattete Küche mit Fenstern, ein Vollbad mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon sowie drei weitere schön geschnittene Zimmer.

Zusätzlich zu den ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche gibt es ein eigenes Kellerabteil sowie allgemeine Trockenräume und einen Fahrradkeller. Das Haus wurde 1973 in solider Bauweise errichtet und partiell instand gehalten.

Die Innenausstattung der Immobilie ist gebraucht aber gepflegt. Besonders erwähnenswert ist der helle Wohnbereich mit Zugang zum eigenen Balkon mit Blick ins nachbarschaftliche Grün.

Weitere Informationen:
• Die Immobilie wird effizient über eine 1997 installierte Gasheizung beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Auf den Böden kommen Kork, Laminat und Fliesen zum Einsatz.

Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.117,02 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bremen Gröpelingen. Bremen Gröpelingen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Bremen, der eine interessante Mischung aus Industriegebieten, Wohnvierteln und Naherholungsgebieten bietet.
Gröpelingen, gelegen im Nordwesten von Bremen, präsentiert sich als vielseitiger Stadtteil, der sowohl industrielle Aktivitäten als auch Wohngebiete umfasst. Die charakteristische Weser im Osten und der Stadtwald im Westen verleihen der Umgebung eine angenehme Atmosphäre.

Im nördlichen Teil von Gröpelingen erstrecken sich ausgedehnte Hafengebiete und Industrieanlagen, die einen bedeutenden Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt leisten. Hier trifft man auf geschäftige Hafenaktivitäten, Lagerhallen und Produktionsstätten, die das Bild eines lebendigen Wirtschaftsstandorts zeichnen.
Entlang der Uferpromenade an der Weser laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Flussuferweg bietet eine entspannte Möglichkeit, die malerische Aussicht auf die Weser zu genießen. Hier treffen sich Einheimische und Besucher gleichermaßen, um das maritime Flair zu erleben.

Die südlichen Bereiche von Gröpelingen hingegen präsentieren sich als lebendige Wohnviertel mit einem Mix aus traditionellen Backsteinhäusern und modernen Wohnkomplexen. Lokale Geschäfte, Supermärkte und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Der Stadtwald im Westen des Stadtteils bietet Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur. Hier laden weitläufige Grünflächen, Wanderwege und Spielplätze dazu ein, sich zu entspannen und aktiv zu sein. Der Bürgerpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist besonders an Wochenenden ein Treffpunkt für Familien und Naturliebhaber.

Gröpelingen ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erkundung der benachbarten Stadtteile und des Bremer Zentrums erleichtert. Insgesamt präsentiert sich Gröpelingen als ein lebendiger Stadtteil, der sowohl industrielle Dynamik als auch gemütliches Wohnen und Naturerlebnis vereint.

Die nächste Grundschule (Grundschule Pastorenweg) ist etwa 650 Meter, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Bremen-West) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (
DIAKO Evangelische Diakonie-Krankenhaus GmbH) sind es ungefähr 2,6 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus, Straßenbahn | Bremen Altenescher Straße (circa 220 Meter)
Bahnhof | Bremen-Walle (circa 1 Kilometer)
S-Bahn | Altenescher Str. (ca. 2 Gehminuten)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.05.2018
Gültig bis: 2028-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8QICIE6S