Haus zum Verkauf €1.275.000
81375 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054178

Ihre Suche nach einem neuen Zuhause in bevorzugter Lage hat mit dieser Doppelhaushälfte ein Ende. Schön aufgeteilt werden Ihnen ca. 141,82 m² Wohnfläche und somit Platz für Groß und Klein geboten. Der pflegeleichte, kleine Garten mit idyllisch überdachter Terrasse garantiert zudem herrliches Wohnambiente an der frischen Luft. Realisieren Sie hier Ihre Wohnvision!

Infolge des aktuellen Renovierungsbedarfs können Sie am 1976 erbauten Haus Erneuerungen nach Ihrem Geschmack vornehmen. Insgesamt 5 Zimmer, hiervon 3 Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang bieten die Basis für Ihre gemeinsame Zukunft, hinzu kommt 1 Bad mit Badewanne sowie Dusche und Bidet und eine Küche mit Einbauküche. Für Behaglichkeit sorgt u.a. der imposante Kamin des Hauses. Während ein Keller mit Extra-Hobbyraum für Stauraum für Ihren Hausrat sorgt, profitieren Ihre Autos von einer Garage mit weiterem Stellplatz vor der Garage.

# Ausstattung
+ Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Duschbad und Wannenbad
+ Einbauküche
+ Keller mit Hobbyraum
+ Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.990,26 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 264,26 m²
Grundstücksfläche: ca. 282,28 m²
Nutzfläche: ca. 122,44 m²

# Lagebeschreibung
Hadern gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von München: Hier wohnen Sie zentral und profitieren darüber hinaus von einer optimal ausgebauten Infrastruktur und schnellen Innenstadtanbindung. Naherholung, exklusive Gastronomie, Kultur und allerbeste Einkaufsmöglichkeiten liegen unweit Ihrer Haustür. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas und Grundschulen.

Nur etwa 270 m entfernt befindet sich ein Discounter, der durch eine Apotheke, diverse Lebensmittelhändler, einen Getränkehandel und Arztpraxen ergänzt wird. Zudem finden Sie einen Kilometer entfernt das Einkaufszentrum “Haderner Stern”. Das unweit gelegene Universitätsklinikum gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.

Zudem können Sie in ca. 700 m den U-Bahnhof “Großhadern” in Anspruch nehmen, welcher von der Linie 6 bedient wird und Sie so in etwa 20 Minuten mit der Innenstadt verbindet. Das Straßennetz kann dank der unweit verlaufenden B27 und der A96 ebenfalls komfortabel genutzt werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 54516c459e