2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
80807 München - Milbertshofen - Am Hart

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-ETW mit Balkon im Hochparterre. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur (Granitboden) in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 24,31 m², ausgelegt mit einem Parkettboden. Von hier aus hat man Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden verspricht. Die Wohnung verfügt außerdem über eine gut ausgestattete Einbauküche mit Fliesenboden.

Im Badezimmer (Fliesenboden) befindet sich eine Duschwanne mit einer bodentiefen Glas-Abtrennung, die für ein modernes und stilvolles Ambiente sorgt. Diese Immobilie überzeugt mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 61,5 m² und wird besenrein übergeben. Ein weiteres Highlight ist der große und beheizbare Hobbyraum im UG mit Oberlicht-Fenstern. Dieser, ein kleiner Flur sowie ein Abstellraum bieten zusätzlich ca. 19 m² Nutzfläche und sind über eine Wendeltreppe erreichbar.

Ein extra Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz sowie ein großzügiger und für alle Hausbewohner frei zugänglicher Garten runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 530.000,- €.

# Ausstattung
** Gut durchdachter Grundriss

** Parkett im Wohnzimmer

** Elektrische Rollläden

** Elektrische Markise

** Hobbyraum

** Tageslicht im Bad

** Einbauschränke

** Großzügiger Gemeinschaftsgarten

Sanierungen

- 2020 Fassadensanierung

- 2020 Dachsanierung

- TG-Plattformen vor ca. 10 Jahren erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Verkäufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 80,50 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Makrolage
Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Olympiapark, Olympiastadion, Olympisches Dorf – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Im Park befinden sich auch ein See und der Olympiaturm, der Blick auf die Stadt und die Alpen bietet. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen aller Art. Der nächste Supermarkt ist in ca. 2 min und die nächste Apotheke in ca. 4 min Fußweg zu erreichen. Die Immobilie liegt direkt an der U-Bahn-Station Milbertshofen, welche ca. 9 min Fahrzeit vom Hauptbahnhof entfernt ist. Der Autohersteller BMW, ein echtes Münchner Urgestein und größter Arbeitgeber der Stadt hat hier seinen Hauptsitz. Das BMW-Werk ist ca. 800 m und das FIZ (Forschungs- und Innovationszentrum) von BMW ca. 1,2 km entfernt.

# Sonstiges
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DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 114.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-M-MT915-AlFi