Haus zu vermieten €1.220
# Objektbeschreibung
Das Haus mit seinem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und weiteren 3 Zimmern verfügt über eine moderne, ansprechbare Architektur. Große lichtdurchflutete Räume, tagesbelichete Bäder, Gäste-WCs und Hauswirtschaftsräume. Eigenen Gartenanteil mit Ostterrasse und Balkon und einen unverbaubaren Blick auf Natur pur, wohlwollender Energieaufbereiter. Parkmöglichkeiten bestehen in einem Carport direkt vor dem Haus.
Aufgrund der 2 unabhänigen Hauseingänge im EG sowie im UG bietet sich eine ideale Nutzung für Wohnen und Arbeiten oder Familie für 2 Generationen an. Natürlich sind beide Einheiten über eine Innentreppe verbunden!
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.220,-- EUR, die Nebenkosten ohne Heizung belaufen sich auf 80,-- EUR. Zu der Gesamtsumme (also keine Warmmiete) von 1.300,-- EUR sind vom Mieter die Heizkosten selbst zu entrichten.
Hauptwohnung =
EG:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu einem großen Balkon
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Gardrobe
Abstellraum
DG:
2 Schlafräume
Duschbad, Handwaschbecken mit WC
Abstellkammer mit Zugang zum Dachboden
Kleine Einliegerwohnung mit eigenen Eingang =
UG:
Schlaf- oder Arbeitsraum mit Zugang zu einer großen Terrasse
Ankleideraum oder Abstellraum
Duschbad, Handwaschbecken mit WC
2 Kellerräume
Zukunftsweisende Heiztechnik: Luft-Wärme-Pumpe
Medienanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Anbringung von Schwedenöfen möglich
Automatische Lüftungsanlage
Fliesenböden
Fußbodenheizung
Die eingestellten Bilder wurden bei der Fertigstellung der DHH vor 3 Jahren erstellt. Zwischenzeitlich ist auch der Garten schön angelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2020
Objektzustand: vollständig renoviert
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Elsendorf verfügt über einen Bäcker, einen Metzger, einen Nah und Gut Markt, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche und zahnärztliche Versorgungen. Die Schüler werden per Schulbusse sicher in die weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Orten Mainburg, Abensberg oder Rottenburg befördert. Elsendorf mit seinen ca. 2.500 Einwohnern, bietet neben einem breit gefächerten Freizeitangebot den zentralen geographischen Mittelpunkt zu den nahegelegenen Städten wie Mainburg, Abensberg, Siegenburg, Neustadt und Rottenburg (ca. 8 bis 15 km ).
Durch die Verkehrsanbindung der A 93 ( BAB-Auffahrt Elsendorf ) werden Städte wie Regensburg ( ca, 45 km ), Ingolstadt ( ca. 35 km ) und München ( ca, 65 km ) schnell erreicht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 23.02.30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: S953
