Haus zum Verkauf €750.000
Pankgrafenstraße 25, 13125 Berlin - Pankow

**Die Lage:**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnadresse im Stadtteil Karow (Bezirk Pankow). Im unmittelbaren Umfeld befinden sich teils Villen, teils hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kleingärten und Parks. Auch das Naturschutzgebiet Karower Teiche ist fußläufig erreichbar und bietet Natur pur. Der Erholungs- und Freizeitwert ist entsprechend gehoben. Gleichsam in unmittelbarer Nähe liegt der S-Bahnhof Karow mit direkter Anbindung zur Mitte Berlins (S-Bahn Linie S2), die den Alexanderplatz in rd. 25 Minuten Fahrzeit erreicht. Im Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten- Tagesstätten.

**Das Objekt:**

Das Ursprungsbaujahr ist uns nicht bekannt, es wird auf um 1960 geschätzt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche wurde von uns "papiervermessen" und beträgt über 500 qm.

Das Erdgeschoß beinhaltet eine ehemalige Verkaufsfläche mit rückwärtigen Räumlichkeiten (hier könnte eine sehr schöne loftartige Wohnung entstehen), ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit separatem Zugang sowie 2 weitere, größere Wohnungen. Im 1. Obergeschoss sind weitere 2 Wohnungen vorhanden. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.

Es sind weitere Anbauten und Garagen vorhanden, die je nach Nutzungskonzept ggf. zum Abriss kommen sollten oder auch erhalten werden könnten. Diese Flächen sind in der obigen Wohnfläche **nicht** berücksichtigt.

Nach uns gemachten Angaben handelt es sich hier nicht um ein Denkmalobjekt.

**Der Objektzustand:**

Das Gesamtensemble ist seit ca. 5 Jahren leerstehend und der Unterhaltungszustand ist dementsprechend mangelhaft. Hier ist eine Totalsanierung zu planen, wobei ein voriger Eigentümer bereits diverse Teilsanierungen begonnen hat, wie z. B. jeweils teilweise den Einbau von Kunststofffenstern, die Verlegung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohren, Sanitär-Rohinstallationen, Dachsanierungen sowie die Erneuerung von Fußböden und diverse andere Arbeiten.

**Die Kaufpreisforderung**

Diese besondere Immobilie bieten wir in einem offenen Bieterverfahren an. Dies bedeutet, dass bis zu einem Stichtag von uns Gebote entgegen genommen werden, die wir anschließend dem Grundeigentümer/ Berechtigten vorlegen. Es wird den drei höchsten seriösen Geboten weitere Verhandlungen ermöglicht und sich dann final auf einen Kaufpreis geeinigt.

**Sonstiges**

Die Immobile wird im Alleinauftrag durch NicolaiConsult vermarktet! Das Vermittlungs-/Nachweishonorar für Grundstücke beträgt 7,14 % vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist allein vom Käufer zu tragen, ist fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und direkt an NicolaiConsult (NC) Inh. Thomas Nicolai zu zahlen.

Weitere Details sowie Bilder zu dieser Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Eine ausführliche Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Exposés nur bei Angabe einer aktuellen Firmierung, Adresse, Email-Angabe und Telefonnummer versenden können. Vielen Dank!