3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €900.000
40223 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Paket aus 3 Wohnungen, einem Garagenplatz und einem Stellplatz an. Die Wohnungen befinden sich alle übereinander auf den Etagen 3, 4 und 5 und verfügen über den gleichen Grundriss. Die Wohnung im 5.OG ist im Dachgeschoss und somit durch die Dachschrägen etwas kleiner.

Die Wohnung Nr. 21 im 3.OG verfügt über 34qm, ebenso die Wohnung Nr. 24 im 4. OG und die Wohnung Nr. 27 im DG über knapp 32 qm. Somit sind es insgesamt genau 100qm Wohnfläche.

Alle Wohnungen sind komplett möbliert und ausgestattet. Der jetzige Eigentümer vermietet die Einheiten aktuell Kurz- und Mittelfristig, wodurch sich eine sehr gute Rendite erzielen lässt. Durch das junge Baujahr und die tolle Lage sind diese Einheiten immer sehr gefragt und fast ganzjährig vermietet.

Für die Kurzfrist Vermietung besteht eine entsprechende ID. Hier können Tagespreise (Messe, Fußball, etc.) von über 200€ pro Nacht erzielt. Entsprechend der Nachfrage werden die Einheiten auch monatsweise zu ca. 1.500 € pauschal vermietet.

# Ausstattung
Das Objekt wurde in 2021 Fertiggestellt und präsentiert sich in hochwertiger und moderner Ausstattung . Das Objekt verfügt über einen komplett Schlüssellosen Zugang zu allen Räumlichkeiten , der per APP gesteuert wird. und der gesamte Hof, Eingangs- und Garagenbereich wird 24/7 per Video überwacht.

Ausstattungs- Highlights:
• Energieeffizienzklasse A
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Farbvideosprechanlage
• Großer Aufzug
• Fußbodenheizung im Wohn- und Schlafbereich sowie hochwertigem Vinyl
• Modernes Badezimmer mit großformatigen grauen Bodenfliesen und glatten weißen Wänden
• Badausstattung mit Armaturen von namhaften Herstellern
• Bodengleiche Duschen mit Duschabtrennung aus Glas
• Wandhängendes WC mit Soft-Close-Funktion
• Balkonböden aus Feinsteinzeug Terrassenplatten
• Smart Home Ausstattung inkl. App Steuerung
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Sichtbeton und LED Akzenten
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Lichtdurchfluteter und offener Wohn-/Koch- und Essbereich
- Offene Küche
- Abstellraum / Ankleide mit Waschtrockner
- Duschbad (barrierefrei)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bilk ist einer der bevölkerungsreichsten und aktivsten Stadtteile Düsseldorfs und beherbergt auch die renommierte Heinrich-Heine-Universität. Die daraus resultierende studentische Bevölkerung verleiht der Atmosphäre dieses angesagten Viertels eine junge, intellektuelle Energie. Aber auch Familien und Alteingesessene lieben ihr Viertel. Weiterhin ist der Rheinpark Bilk schnell zu erreichen, dieser erstreckt sich auf einer mehrere Hektar großen Fläche vom Zollhafen bis zur Kniebrücke.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Düsseldorf Unterbilk. Von hier aus gelangen Sie zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Straße gilt als echter Geheimtipp in Düsseldorfs, hier finden sie viele kleine Cafés mit hauseigener Kaffeerösterei, Restaurants, Blumenläden, Schreibwarenhändler und sogar einen Spezialshop für Reiseausrüstung.

Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Imbissläden sind fußläufig erreichbar.
Die Bilker Arkaden sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarere Umgebung zur Verfügung. Der Medienhafen befindet sich lediglich ein paar Straßen weiter.

Auch der Anschluss an den regionalen sowie überregionalen Verkehr stellt sich sehr gut dar. Die umliegenden Autobahnen A46, A52 und A57 sind innerhalb von nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5959