Haus zum Verkauf €229.000
42389 Wuppertal - Langerfeld-Beyenburg

# Objektbeschreibung
Das angebotene Eigentum ist Teil eines zweigeschossigen Doppelwohnhauses, welches um etwa 1928 vollunterkellert erbaut wurde.

Die Fassade präsentiert sich im Erdgeschoss aus Bruchsteinmauerwerk, während das Obergeschoss in Fachwerkkonstruktion mit Fassadenplatten verkleidet ist.

Das Satteldach ist mit Tonpfannen gedeckt.

Das Grundstück, mit Gefälle, weist eine großzügige Fläche von ca. 375 m² auf.

Zur Immobilie gehören eine überdachte Terrasse, ein kleiner Vorgarten und ein Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Obstbäumen im hinteren Bereich. Die Außenanlage ist über das Untergeschoss zu erreichen.

Des Weiteren grenzt an dem Wohnhaus ein später errichtetes Garagengebäude mit Unterkellerung an.

# Ausstattung
Eine Gas-Zentralheizungsanlage, ist aus dem Baujahr 2005 und sorgt für Wärme und Warmwasser, ergänzt durch einen Kaminofen im Untergeschoss.

Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff gefertigt und mit Isolierverglasungen versehen, einige davon mit glasteilenden Sprossen.

Die Elektroanlagen wurden größtenteils modernisiert.

Die Böden sind vielfältig gestaltet und umfassen Parkett in zwei Räumen, Teppich- und PVC-Belägen sowie Bodenfliesen in den Bädern und der Küche.

Das Haus verfügt über mehrere Bäder, darunter ein Duschbad im Untergeschoss, ein großes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC im ersten Obergeschoss sowie ein separates WC im Dachgeschoss.

Die Hauseingangstür ist massiv und mit einem Glaseinsatz versehen. Im Inneren dominieren überwiegend holz- und holzfurnierte Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Nutzfläche: ca. 52,55 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im ruhigen Stadtteil Wuppertal-Langerfeld.

Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine breite Palette von Einrichtungen und Annehmlichkeiten aus. Sie können die Region bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Buslinien und der Autobahn A1, erreichen.

Eine weiterführende Schule befindet sich nur 220 Meter entfernt, während eine Kita in 270 Metern Entfernung liegt. Zwei Grundschulen sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten steht unter anderem das Gartenhallenbad in nur 500 Metern Entfernung zur Verfügung. Für Pendler und Reisende stehen Bushaltestellen (Linien 604, 608, E889) in wenigen Fußminuten bereit. Naturfreunde und Hundebesitzer werden sich darüber freuen, dass der Wald weniger als 150 Meter entfernt ist.

Die Umfeldbebauung wird stark über-wiegend von charmanten Einfamilienhäusern in offener Bauweise geprägt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus eine äußerst angenehme und bevorzugte Lage aufweist. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Die Wohnfläche von rund 112 m² und die Nutzfläche von etwa 52 m² bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Über den schön angelegten Vorgarten gelangt man in das Erdgeschoss. Von der Diele ist die Küche und das Esszimmer - mit angrenzendem Wohnraum - zu begehen. Die Wand vom Ess-/ ins Wohnzimmer wurde geöffnet und so eine angenehm geräumige Atmosphäre geschaffen.

Über eine Holzinnentreppe sind alle weiteren Geschosse erreichbar.

Im ersten Obergeschoss des gemütlichen Hauses befinden sich eine Diele, ein Bad, zwei Schlafräume und ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist in zwei Zimmer, Ankleideraum, Diele und WC aufgeteilt. Die beiden Schlafräume sind derzeit miteinander verbunden (Durchbruch), sind aber zugleich jeweils von der Diele zu betreten.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss sind neben den Abstellflächen noch ein Heizungsraum mit Wasch- und Trockenplatz und ein ausgebauter Hobbyraum mit einem Duschbad gelegen.

Energieausweis:
Das Objekt befindet sich in der Denkmalliste der Stadt Wuppertal (Nummer 557). Ein Energieausweis ist nicht notwendig.

Anbieter-Objekt-ID: 8825