2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

# Objektbeschreibung
Die 2 Zimmer Souterrain Wohnung wurde mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Gäste WC wurde 2023 komplett saniert, das Badezimmer mit Badewanne wurde 2023 renoviert, sowie alle Wände in der gesamten Wohnung weiß gestrichten.
Die Fenster wurden in den letzten Jahren austauscht und sind doppelt verglast. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Küche wurde mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und eine neue Arbeitsplatte verbaut. Für Mieter ist der Garten ein großer Pluspunkt, dieser ist über das Schlafzimmer und Wohnzimmer zugänglich. Vor beiden Räumen befindet sich eine Terrasse. Ein weiterer Vorteil ist die moderne Wohnküche und der optimale Schnitt. Dieser eignet sich perfekt für Singles und Paare. Auch für Rentner ist diese Wohnung optimal, da es nur wenige Stufen in die Wohnung sind. Die günstigen Heizkosten dank der Fernwärme Anbindung machen diese Wohnung ebenfalls attraktiv. Der große Einbauschrank im Flur bietet viel Stauraum für Haushaltsgeräte und die Gartengeräte finden im Geräteschuppen außerhalb Platz. Dieser ist auch bereits mit allen Geräten für die Gartenarbeit ausgestattet.
Sie ist dank der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der Eigentümerin sofort bezugsfertig.

Mietpreisentwicklung für Wohnungen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen lag in Q1 2023 in Lauenburger Str. 58 und Umgebung bei 9,80 €/m². Sie ist seit Q1 2019 um insgesamt 21% gestiegen. Quelle: ImmoScout24

# Ausstattung
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+ Vollständig renoviert und modernisiert
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Ausstattung: modern
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Stellplatz bei der Verwaltung anmietbar
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Hohe Decken
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Großer Einbauschrank im Flur
+ Schlaf- und Wohnzimmer zum Garten, mit Terrassenzugang
+ Schöner, grüner Garten mit 100% Privatsphäre
+ Gartenhäuschen inkl. Gartengeräte
+ Süd-West Terrassen
+ Renoviertes Bad mit Badewanne – 2023
+ WC komplett saniert – 2023
+ Offene, moderne Wohnküche saniert – 2023
+ Alle Fenster doppelt isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Elektrische Rollläden
+ Anbindung an das Fernwärmenetz
+ Energieeffizienzklasse C
+ Idyllische Wohnlage
+ Attraktive See- und Waldnähe
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Erstklassige Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Geesthacht hat rund 31.000 Einwohner, sie ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ein wichtiger Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.

Die Wohlfühloase liegt zentral mit erstklassiger Anbindung nach Hamburg. Sie erreichen alles für den täglichen Bedarf zu Fuß. Zu dem Edeka, Aldi oder Rossmann sind es nicht einmal 5 Minuten. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es ein sehr großes Angebot. Das beliebte Freizeitbad und der Elbstand sind z.B. lediglich 1 km entfernt. Das kleine Theater Schillerstrasse bietet ein abwechslungsreiches Programm für Kulturinteressierte. Selbst eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und das Krankenhaus ist in der Nähe.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 150m Entfernung. Von hier aus befahren die Linien 139, 339, 639 und die 8870. In ca. 300m Entfernung liegt die Bushaltestelle für den X82 zum Bahnhof Hamburg Bergedorf. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in lediglich 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5,2 km
U/S Bahn 15 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,9 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 inkl. 19% MwSt..
Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: GH34TS1