4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
30851 Niedersachsen - Langenhagen

# Objektbeschreibung
Charmante Immobilie in familienfreundlicher Lage, Modernisiertes 4 Zimmer- Whg. mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage und wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und modernisiert. Mit einer gedämmten Putzfassade (WVS) und einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie aus dem Jahr 2017 bietet dieses Haus erstklassige Energieeffizienz.

Der offene und großzügige Wohn-Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende mit Ihrer Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein 1 Esszimmer, das als Durchgangszimmer genutzt werden kann.
Die beiden modernisierten Bäder sind ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das En-Suite Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das Gästebad eine flache Duschtasse bietet, um Ihren Komfort zu maximieren.
Zusätzlich zum charmanten Innenraum bietet diese Immobilie einen ca. 500 Quadratmeter großen Garten, der viel Platz für Entspannung im Freien, Gärtnern und Spielen bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Auto sicher abzustellen.

Die Modernisierungen im Jahr 1999, einschließlich Wärmedämmung, Elektrik, Bäder und Fenster, sowie die spätere Wärmedämmung am Haus im Jahr 2000 gewährleisten eine zeitgemäße Wohnqualität. Im Jahr 2010 wurde sogar ein Stein-Vorgarten angelegt, um das äußere Erscheinungsbild zu verschönern.

Diese Immobilie mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten verspricht Ruhe und Privatsphäre in einer freundlichen Nachbarschaft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause zu besichtigen und Ihren Traum von komfortablem Wohnen zu verwirklichen!

# Ausstattung
+ familienfreundliche Lage
+ Sanierung und Modernisierung 1999
+ Gedämmte Putzfassade (WVS)
+ offener und großzügiger Wohn-Essbereich
+ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
+ 1 Esszimmer als Durchgangszimmer
+ zwei modernisierte Bäder
+ en-Suite Tageslichtbad mit Badewanne, und ein Gäste Bad mit flacher Duschtasse
+ Gas-Zentralheizung (Brennwert von 2017)
+ Ruhiges Haus mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten
+ mit ca. 500 qm Garten
+ Stellplatz vorhanden

Modernisierungen:
1999 Kernsanierung (Wärmedämmung, Elektrik, Bäder, Fenster)
2000 Wärmedämmung am Haus
2010 Stein-Vorgarten angelegt
2017 wurde die Gastherme erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hier profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sowie der Nähe
zur Landeshauptstadt, deren Zentrum mit dem Auto in bereits etwa 15 Minuten erreicht werden kann.
Nur ca. 5 min. entfernt, befindet sich das „City Center Langenhagen“, welches Ihnen mit einem umfangreichen
Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern sowie gastronomischen Angeboten alles bietet, was
Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Fußminuten entfernt – zudem
befinden sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Grund- sowie eine weitere Realschule in einem
Umkreis von ca. zwei Kilometer.
Zur Erholung bietet sich der Silbersee mit seinen umliegenden Parkanlagen und einem Strandbad an,
welchen Sie nach etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen können.Des Weiteren befindet sich in der Nähe ein Kino, Sportler können aus einem vielseitigen Angebot an Sportvereinen wählen. Die Pferderennbahn
„Neue Bult“ liegt zudem nur etwa 15 Minuten mit dem Rad entfernt.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie in ca. 500 Meter Entfernung. Hier verkehren die Hannoveraner U-Bahnlinie sowie 3 Buslinien und binden Sie komfortabel an die Großstadt
an. Der Bahnhof „Langenhagen“ liegt etwa 4 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie
Regional- und Fernverkehrszüge. Geschäftsreisende oder Urlauber sind in etwa 10 Minuten am Flughafen „Hannover-Langenhagen“

Die Autobahnanschlüsse A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Achtung! Interessant für "Paketkäufer"
Wir vermarkten auch die im Obergeschoss befindliche zweite Wohnung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127.72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IHR-172