3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900
75172 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Objektbeschreibung
Die ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit über 100 m² wird Sie begeistern!

Ihren Charme erhält sie durch das Sichtgebälk – ihre Attraktivität durch vielfältige Aufteilungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Aufzug!) eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie der Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und angrenzender Küche, ein weiterer Raum mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer.

Die obere Ebene bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz und das Dachstudio, das als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Bestens geeignet ist dieses Objekt für Singles oder junge Paare.

# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben:

- Laminat- und Fliesenböden
- Kleiner Balkon in Südausrichtung
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
- Feinputz an den Wänden
- Steigleitungen, Elektrik und Dacheindeckung in den Jahren 2004 – 2008
- Neue Heizungsanlage in 2017
- Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern

Bitte beachten: zu dieser Wohnung wird kein PKW-Stellplatz verkauft!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die Goldstadt Pforzheim ist die Pforte zum Schwarzwald. Im Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm bietet sie eine landschaftlich reizvolle Lage.

Das Objekt befindet sich in Brötzingen, einem im Westen gelegenen Stadtteil von Pforzheim.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen gut erreichbar.

Es besteht eine Anbindung zu den Bundesstraßen B10 und B294. In wenigen Autominuten sind zwei Autobahnanschlussstellen der A8 zu erreichen. Die Bus-/sowie S-Bahnhaltestellen liegen nur wenige Fußminuten entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.04.2014
Gültig bis: 30.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20231107#Bkhqnl