Haus zum Verkauf €199.000
24991 Schleswig-Holstein - Großsolt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein mit roten Verblendstein, massiv gebautes Einfamilienhaus in Großsolt/Ortsteil Bistoft. Es wurde im ca. Baujahr 1962 erbaut.

Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca.109 m² und eine zusätzliche Nutz/Nebenfläche von ca. 40 m².
Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, wie folgt: ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Diesem Ensemble wurde im ca. Baujahr 1994 ein sehr schöner und geräumiger Warmwintergarten in Richtung Süden hinzugefügt, wie auch ein Windfang Richtung Westen mit dem ca. Baujahr 1986, ebenfalls eine Garage im Osten mit dem Platz für ein Auto und dem Platz für Öltanks des Baujahres ca. 1972.
Zum Haus gehört ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als einfach einzustufen.

In den Räumen sind verschiedene Bodenbeläge wie Terrazzofußboden, schöne Dielen, praktische Fliesen und Teppichboden verlegt.

Ein heller, großzügiger Windfang sorgt dafür, das die Kälte des Winters nicht gleich die Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung dringen.
Die Diele bietet genügend Platz, um Gäste anstandsgemäß begrüßen zu können. Eine schöne Holztreppe ins Dachgeschoss rundet das Bild perfekt ab. Ebenso gelangen Sie von hier aus in den gefliesten Kellerraum.
Eine Einbauküche aus dem ca. Baujahr des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Hier haben Sie jedoch sicher Ihre eigenen Ideen der Gestaltung.
Das hell geflieste Dusch-und Wannenbad verfügt über ein Fenster, sodass das Lüften kein Problem ist.
Praktischerweise befindet sich direkt neben der Küche ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Hier findet auch die Heizungsanlage Ihren Platz.
Zudem gelangen Sie von Hauswirtschaftsraum über eine Außentür auf die Auffahrt und weiter in den schönen Gartenbereich.

Sie träumen schon seit vielen Jahren vom eigenen Garten?
Jetzt wird Ihr Traum Wirklichkeit.
Hier ist er. Nicht zu groß, aber auch nicht zu klein.
Der Garten, mit einer Größe von ca. 737m² kann von seinen Bewohnern bis in die letzte Ecke genutzt werden und bietet den Raum für Entspannung und Erholung im Freien.

Ihr Auto parkt in der Garage hinter dem Haus.

Haben wir nun Ihr Interesse geweckt?

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Wir machen es Ihnen bequem.

Lernen Sie dieses Einfamilienhaus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen.
Wir haben für Sie eine 360 Grad virtuelle Besichtigungstour erstellt.

Einfach den eingefügten Link im angeforderten Exposé öffnen und los geht's!

# Ausstattung
+ Anbauten:
Garage aus dem Baujahr 1972
Windfang aus dem Baujahr 1986
Wintergarten aus dem Baujahr 1994
+ eine Terrasse befindet sich im hinteren Gartenbereich
+ ein kleiner gefliester Kellerraum vorhanden
+ Bewegungsmelder im März 2022 erneuert
+ Rauchmelder im März 2020 erneuert
+ Wintergarten mit Heizung (Warmwintergarten)
+ Dachpfannen wurden im Jahr 1997gereinigt und beschichtet
+ Batterietanks für Ölbrennstoff PVC- Tanks 2x 1500 Liter in einer Wanne in der Garage
Viessmann- Ölheizbrenner Baujahr ca. 2015
+ beide Giebel sind im Baujahr ca. 1999 neu mit
Eternit-Zementfaserplatten verkleidet worden
+ Schornsteinverkleidung mit Eternit-Zementfaserplatte aus dem
Baujahr ca. 1981 (asbesthaltig)
+ die Dachgaube wurde im Baujahr ca. 1980 gebaut
+ die Dachbodentreppe wurde im ca. Baujahr 2000 erneuert
+ das Bad wurde im ca. Baujahr 1991 /1992 erneuert und vergrößert
+ und vieles mehr.......

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.772,15 €

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Großsolt liegt rund zehn Kilometer südlich von Flensburg und besteht aus den Ortschaften Großsoltholz (Store Soltskov), Großsoltwesterholz, Großsoltbrück (Store Soltbro), Bistoft, Estrup, Kollerup, Mühlenbrück (Møllebro) und Großsolt selbst.

Die Bondenau und ihr Zufluss, die Kielstau, durchfließen die Gemeinde von Ost nach West und münden im Treßsee, aus dem wiederum die Treene entspringt.

Geprägt ist die hügelige Endmoränenlandschaft Angeln durch die Saaleeiszeit und die Weichseleiszeit.

Bildungseinrichtungen:
Eine Grundschule in Großsolt wird von Kindern bis ca. 10 Jahren aus den Gemeinden Großsolt und Freienwill besucht. Alle weiterführenden Schulen, (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) sind im 5 km entfernten Satrup mit dem Schulbus oder dem Fahrrad sicher auf dem Radfahrweg zu erreichen. Dort bieten sich auch alle Möglichkeiten der Nahversorgung.

Freizeit- und Sportanlagen:
Der nahe Holmark-See stellt im Sommer als Freibad unter Aufsicht der DLRG einen beliebten Treffpunkt dar. Sportplatz, Sporthalle und Tennisplätze stehen zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Das rege Vereinsleben mit Sportverein, Landfrauen, Männergesangsverein, Freiwillige Feuerwehr, Westangler Reiterverein und Ortskulturring prägt das Miteinander im Ort.

In unmittelbarer Nachbarschaft des Objektes befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit.
Das Objekt liegt inmitten der schönen Angelner Landschaft im Ort Großsolt, die Stadt Flensburg liegt ca. 12 Kilometer entfernt.
Mit den naheliegenden Busverbindungen erreichen Sie alle Zentren der Umgebung.

Das angebotene Einfamilienhaus liegt an der Grenze der Ortsteile Bistoft und Mühlenbrück.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Fernbahnhof 12 km
Autobahn 12 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Bitte wahren Sie Diskretion und nehmen Rücksicht auf die Privatsphäre unserer Auftraggeber.
Betreten Sie das Grundstück nur in unserer Begleitung.Aufgrund von Covid19 und um Fehlbesichtigungen zu vermeiden, führen wir Besichtigungen ausschließlich nur mit einem vorangegangenen Bonitätscheck Ihrerseits durch.

Nutzen Sie unser Know-how rund um die Immobilie und die Erfahrung unserer Aussendienstpartner von Deutschlands ältester Bausparkasse.

Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Finanzierungsberatung an.

Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach. Er stellt für Sie den Kontakt zu einem unserer Baufi-Spezialisten her!
Im Anschluss erhalten Sie ein Bonitätszertifikat.

Außerdem unterstützen wir Sie tatkräftig mit unserem Rundum-Sorglos-Paket:

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Preisermittlung
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Erstellung eines Verkaufs-Exposés
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Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 42488