2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
74081 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1994 mit 14 Einheiten und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 53 m² und besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Der helle Laminatfußboden, sowie die vielen Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel Licht. Vom Balkon genießt man einen fantastischen Weitblick über die Umgebung, sowie auf die Heilbronner Weinberge.

Eine ca. 10 Jahre alte Einbauküche befindet sich in gutem Zustand und ist vollständig ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung sind und ist ab sofort frei.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie eignet sich sowohl zum Selbstnutzen oder als Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Wohn- und Schlafräume Laminat
- Sanitär und Küche gefliest
- sep. WC
- EBK
- 1 TG-Stellplatz im Doppelparker
- Kellerraum
- Bad mit WM-Anschluss
- Wände Raufaser weiß
- Balkon
- Fenster 2-fach verglast Holz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Horkheim. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien-, sowie 1- bis 3-Familienhäuser.
Die Lage ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im benachbarten Sontheim. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und dem Hauptbahnhof von Heilbronn nur wenige Kilometer entfernt. Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohngegend suchen.
Die FH Heilbronn Campus Sontheim befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die Wohnung eignet sich daher auch bestens für Studierende.

# Sonstiges
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidtwuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie stehen Ihnen unsere Kollegen von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn sehr gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MSX980