Haus zum Verkauf €349.000
21698 Niedersachsen - Harsefeld

# Objektbeschreibung
Top Zustand und viele Extras zeichnen diesen klassischen Massivbau in Harsefeld aus. Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, empfiehlt sich diese Immobilie sowohl für eine große Familie oder weiterhin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer neuen Einbauküche, einen renovierten Badezimmer, dem großzügigen Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmern.
Die helle Dachgeschosswohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse.
Auch der Keller ist zeitweise wohnlich genutzt worden und verfügt über Bodenbeläge und Heizkörper in den Räumen. Neben einer Sauna befindet sich hier der große Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette sowie ein Hobbyraum mit Außeneingang.
Das Highlight im gepflegten Außenbereich ist das große Nebengebäude. Hier kann beispielsweise eine vollständige Werkstatt eingebaut werden.
Für Ihre Autos gibt es ein Doppelcarport.

# Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung von 2018
- 800 Watt Balkonkraftwerk
- Sauna
- Einbauküche von 2021
- Vollkeller
- Einliegerwohnung
- Nebengebäude
- Doppelcarport
- Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Harsefeld liegt im südlichen Teil der Stader Geest und hat ca. 20.000 Einwohner. Harsefeld selbst ist ein moderner und aufstrebender Ort mit allen erforderlichen öffentlichen Einrichtungen. Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Restaurants, Ärzte und Apotheken vor. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten diverse Sportvereine, eine Eishalle sowie ein modernes Freibad. Ins Hamburger Stadtzentrum benötigen Sie mit dem Auto ca. eine Stunde. Aber auch mit der Regionalbahn gelangen Sie bequem in 60 Minuten nach Hamburg.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir, der Immobilien-Service der Kreissparkasse Stade, sind Ihr richtiger Ansprechpartner. Gerne besprechen wir mit Ihnen alles Weitere in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns telefonisch unter 04141 109-211, per Mail immobilienksk-stade.de oder unter www.ksk-stade.de/immobilien .
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Auf Wunsch erstellen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches Finanzierungsangebot.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: www.ksk-stade.de/immobilien_verbraucherinformationen .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-11-18
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01729